Under preliminary sale agreement
Exclusive
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in IGNY
Située dans un secteur recherché et verdoyant d'Igny, découvrez cette demeure de prestige d'une surface habitable de 193m² (hors véranda et annexes), édifiée sur une parcelle exceptionnelle et rare de 1 625 m². Alliant beaux volumes, modernité et confort absolu, cette maison climatisée saura séduire les acquéreurs les plus exigeants.
Rez-de-chaussée
Entrée : accueillante et originale avec sa fontaine intérieure.
Pièce de vie : un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, sublimé par sa cheminée.
Cuisine : ouverte et haut de gamme, entièrement refaite en 2024 (marque LEICHT).
Suite parentale : une première chambre avec dressing attenant et une salle de bain refaite à neuf en 2024 (équipée d'une douche et d'une baignoire).
Véranda : un espace de 22 m² en prolongement direct de l'espace de vie.
Espace technique : une grande buanderie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf (2026) et d'une chaudière au gaz.
Stationnement : un garage double de plus de 43 m² avec porte motorisée et espace de stockage.
Commodités : WC indépendants.
Premier étage
Chambres : 3 belles chambres, dont une suite majeure de 17 m² (25m² au sol) desservie par une élégante passerelle surplombant le séjour.
Bureau : une petite pièce idéale pour un bureau ou un dressing supplémentaire.
Sanitaires : une salle d'eau et des WC indépendants.
L'extérieur
Le terrain de 1 625 m² propose des prestations haut de gamme et parfaitement aménagées :
La piscine : un couloir de nage à débordement et chauffé (20 mètres de long sur 3 mètres de large, profondeur 1,5 m), équipé de buses de massage pour des moments de détente absolue.
Le pool house : un local en bordure de piscine avec douche et WC.
Le jardin : un espace arboré offrant de grands volumes propices au repos, complété par un abri de jardin.
Le potager : composé de nombreux bacs surélevés, idéal pour cultiver vos fruits et légumes.
Les plus de la maison
Performance énergétique : DPE B, garantissant une isolation moderne et efficace.
Confort : climatisation et portail extérieur électrique.
Tranquillité d'esprit : de nombreux travaux récents ont été réalisés — piscine (2014), cuisine et salle de bain (2024), chauffe-eau thermodynamique (2026).
Rareté : une surface de terrain exceptionnelle et introuvable sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.956264
Rez-de-chaussée
Entrée : accueillante et originale avec sa fontaine intérieure.
Pièce de vie : un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, sublimé par sa cheminée.
Cuisine : ouverte et haut de gamme, entièrement refaite en 2024 (marque LEICHT).
Suite parentale : une première chambre avec dressing attenant et une salle de bain refaite à neuf en 2024 (équipée d'une douche et d'une baignoire).
Véranda : un espace de 22 m² en prolongement direct de l'espace de vie.
Espace technique : une grande buanderie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf (2026) et d'une chaudière au gaz.
Stationnement : un garage double de plus de 43 m² avec porte motorisée et espace de stockage.
Commodités : WC indépendants.
Premier étage
Chambres : 3 belles chambres, dont une suite majeure de 17 m² (25m² au sol) desservie par une élégante passerelle surplombant le séjour.
Bureau : une petite pièce idéale pour un bureau ou un dressing supplémentaire.
Sanitaires : une salle d'eau et des WC indépendants.
L'extérieur
Le terrain de 1 625 m² propose des prestations haut de gamme et parfaitement aménagées :
La piscine : un couloir de nage à débordement et chauffé (20 mètres de long sur 3 mètres de large, profondeur 1,5 m), équipé de buses de massage pour des moments de détente absolue.
Le pool house : un local en bordure de piscine avec douche et WC.
Le jardin : un espace arboré offrant de grands volumes propices au repos, complété par un abri de jardin.
Le potager : composé de nombreux bacs surélevés, idéal pour cultiver vos fruits et légumes.
Les plus de la maison
Performance énergétique : DPE B, garantissant une isolation moderne et efficace.
Confort : climatisation et portail extérieur électrique.
Tranquillité d'esprit : de nombreux travaux récents ont été réalisés — piscine (2014), cuisine et salle de bain (2024), chauffe-eau thermodynamique (2026).
Rareté : une surface de terrain exceptionnelle et introuvable sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Additional information :
Features of this property :
| 340 934 407 854 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 193 m² | |
| 2 | |
| 2002 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
Estimated annual energy costs of the property
Between 1890 € and 2660 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Luxury advisor in charge of this property
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