JUVIGNAC (34) - LA PLAINE : Maison à vendre 9 pièces 212 m2 divisée en deux appartements - terrain de 423 m2 - Garage - Terrasses - Jardin

JUVIGNAC – SECTEUR LA PLAINE – MAISON DE 212 m² AVEC DEUX APPARTEMENTS, GARAGE ET REVENU LOCATIF



Dans le très recherché secteur de La Plaine à Juvignac, au calme tout en étant à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, du collège et de l’ensemble des commodités, découvrez cette belle maison de 212 m² habitables implantée sur un terrain de 423 m².



Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante, idéale pour une grande famille, un projet inter-générationnel ou un investissement avec revenu locatif immédiat.



Rez-de-chaussée – Appartement T5 entièrement rénové de 112,60 m²



Actuellement loué 1 150 € par mois, cet appartement se compose :



d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 48 m² ;

de 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau selon vos besoins) ;

d’une très belle salle de bains ;

d’une terrasse de 25 m² ;

d’un dressing de 2 m² supplémentaire, non compris dans la surface habitable.



Étage – Appartement T4 de 100 m² libre de toute occupation



Accessible indépendamment, cet appartement comprend :



une agréable pièce de vie avec accès terrasse ;

3 chambres ;

une terrasse couverte avec espace barbecue ;

un accès direct au jardin.

Vous bénéficierez également d’un dressing de 14 m² sous toiture, non comptabilisé dans la surface habitable, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.



Les extérieurs



Terrain de 423 m² ;

Jardin ;

Garage de plus de 25 m² ;

Place de stationnement privative sur la parcelle.



Les atouts :



✔ Secteur calme et recherché de La Plaine

✔ Deux logements indépendants

✔ Appartement du rez-de-chaussée entièrement rénové

✔ Revenu locatif immédiat de 1 150 €/mois

✔ Appartement de l’étage libre pour occupation ou location

✔ Garage et stationnements privatifs

✔ Proximité tramway, commerces, écoles et collège



Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’exploitation et un excellent potentiel patrimonial.



Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Olivier Ricard – CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Réf.971791