Une Mancelle familiale d’exception de 6 chambres, entre élégance et art de vivre.

À quelques pas du parc Théodore Monod, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : l’hôpital est accessible en 10MN à pied, tandis que le tramway situé à proximité permet de rejoindre la gare TGV en moins de 10MN.



dans une rue paisible, cette remarquable Mancelle conjugue le charme de l’ancien, des volumes généreux et une adresse particulièrement recherchée.



Dès l’entrée, agréable et lumineuse, la maison dévoile une pièce de vie majestueuse. La cuisine aménagée et équipée, aux lignes élégantes et aux finitions soignées, s’ouvre sur une vaste salle à manger agrémentée d’une cheminée décorative.



Dans son prolongement, le salon impressionne par ses dimensions et sa lumière. Un mur entièrement vitré, complété par des puits de lumière, ouvre largement la maison sur le jardin et crée une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. Le parquet en point de Hongrie, les moulures et la belle hauteur sous plafond soulignent avec justesse le caractère raffiné des lieux.



Un espace supplémentaire, un peu à l'écart, pourra aisément devenir un bureau, une salle de jeux, ou tout autre usage selon les besoins.



Un escalier conduit à un premier demi-niveau accueillant des toilettes indépendantes. Au premier étage, le palier dessert 3 chambres aux volumes confortables, certaines avec une une salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant.



Le deuxième étage propose 3 autres véritables chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d'un WC.



Attenant à la maison, le garage intègre un espace buanderie. Une cave située sous une partie de la propriété accueille la chaudière.



Une grande majorité des huisseries bénéficie du double vitrage et de volets roulants électriques.



À l’extérieur, le jardin clos de murs offre un cadre intime et facile à aménager. Une dépendance complète cet espace et permet d’envisager du rangement, un atelier.



Avec ses 6 chambres, ses vastes espaces de réception, son garage et son jardin, cette maison familiale constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché.



Le tramway, les commerces, les établissements scolaires et les transports sont accessibles à proximité immédiate. La gare se rejoint en moins de 10MN en tramway.



Une adresse privilégiée, une architecture de caractère et des volumes exceptionnels : cette Mancelle a décidément tout d’une grande !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.968795