Maison de caractère 225m2 avec piscine chauffée
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bathrooms
2
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area
220 m2
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bedrooms
4
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land
1280 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in LEZOUX
Située à Lezoux, commune dynamique en pleine croissance, à 20 minutes de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et 1h15 de Lyon, cette maison d’architecture originale offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Tous commerces, écoles et services à proximité à pied, accès autoroutier rapide.
Un bien aux multiples atouts :
Édifiée sur trois niveaux (2 principalement), cette maison de 225 m² habitables propose une organisation idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou encore la création de deux logements indépendants (rez-de-chaussée et étage séparables).
Disposition intérieure :
En rez-de-chaussée 115m2
- Un séjour donnant sur la piscine
- Un grand salon/séjour avec bar
- Une chambre
- Salle d’eau avec WC
- Dressing
- Chaufferie/ buanderie
- Salle de sport
Au 1er étage 95m2
- Cuisine équipée avec vue sur piscine
- Salon /salle à manger
- Entrée avec balcon
- Chambre (actuellement utilisé en bureau)
- Chambre parentale avec salle de bain et terrasse privative de 21m2
- WC indépendant
2ème étage 15m2
- Chambre mansardée avec coin WC et toilette
- Combles aménageables (7.5m2 de chaque côté de la chambre)
À l’extérieur :
Garage indépendant de 34 m² : portail automatique et cour gravillonnée
Terrain clos et soigné de 1 280 m² entièrement sans vis-à-vis
Piscine creusée de 10x5 m, chauffée et couverte, avec liner neuf (août 2024), système de filtration sable, pool house/cuisine d'été et terrasse à l’abri de tout regard.
Informations techniques :
Menuiseries bois avec survitrage
Toiture Ardoise isolée
Chauffage mixte : gaz de ville ou pompe à chaleur, reliée aux radiateurs. La pompe à chaleur alimentant également la piscine.
Assainissement : tout-à-l’égout
Fibre optique installée
Taxe foncière : 1 900 €
À prévoir : Quelques travaux de remise au goût du jour pour personnaliser les espaces selon vos envies.
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N'hésitez pas à me contacter par téléphone au 0608567421. A noter que toute demande de visite devra être accompagnée d’un dossier financier à jour.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.908080
Additional information :
Total price including fees 345 000 €Price excluding fees 330 000 €
Fees payable by the buyer are 4.55% all taxes included
Location of the property : House 220 m2 for sale in LEZOUX
Features of this property :
| 340 934 852 278 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 220 m² | |
| 1 280 m² | |
| 2 | |
| 1935 |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 345 000 € | |
| 1 900 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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