Un havre de paix sur 1500 m² de terrain – charme et tranquillité absolue à Leignecq (42380)
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bathrooms
2
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area
96 m2
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bedrooms
3
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land
1500 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in MERLE
Description générale
Implantée sur un magnifique terrain d’environ 1500 m², cette maison de 96 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement. Construite en 1945, elle allie authenticité et volumes fonctionnels, avec une exposition plein sud garantissant une belle luminosité tout au long de la journée .
Description intérieure
La maison se compose de 5 pièces bien réparties :
Un séjour lumineux de 23 m², propice aux moments de convivialité
Une cuisine spacieuse de 17 m², facilement aménageable selon vos envies
Trois chambres confortables à l’étage, idéales pour accueillir une famille
Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace polyvalent
Deux salles d’eau et des espaces annexes (dressing, dégagements) optimisant le quotidien
L’agencement sur deux niveaux permet de distinguer les espaces de vie et de nuit, offrant confort et intimité.
Extérieurs et équipements
Le véritable atout de ce bien réside dans son vaste terrain de 1500 m², offrant un cadre naturel exceptionnel et de
nombreuses possibilités : jardin paysager, espace détente, potager ou piscine.
Vous bénéficiez également :
D’un local technique
D’un système de chauffage performant par chaudière à granulés, assurant également la production d’eau chaude sanitaire, pour un confort optimal et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques
Un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.
Localisation et environnement
Située à Leignecq (42380), charmant village de caractère apprécié pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel préservé. Vous profiterez notamment du plan d’eau du village, parfait pour les promenades, les moments de détente… et la pêche à proximité pour les amateurs de nature.
Les amoureux de randonnée seront comblés avec l’accès au célèbre GR3, emprunté sur le parcours de Saint-Jacques-de-Compostelle, offrant de superbes balades au départ de la commune.
Leignecq vit également au rythme de ses traditions, avec notamment sa fête médiévale organisée chaque année fin septembre, un rendez-vous convivial et authentique très apprécié des habitants et des visiteurs.
À proximité, vous bénéficiez de l’attractivité de communes environnantes telles que Saint-Bonnet-le-Château, avec son marché du vendredi réputé, mais aussi Estivareilles ou encore Usson-en-Forez , offrant commerces, services et activités tout au long de l’année.
Se situe à 1H30 seulement de Lyon et 50mn de Saint-Etienne.
Conclusion
Une opportunité rare pour les amateurs de calme, d’espace et de qualité de vie, dans un cadre naturel exceptionnel alliant détente, activités de plein air.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Leignecq. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.949329
Additional information :
Total price including fees 175 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 96 m2 for sale in MERLE
Features of this property :
| 340 935 865 060 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 96 m² | |
| 1 500 m² | |
| 2 | |
| 1945 | |
| South | |
| yes |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 175 000 € | |
| 742 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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