Longère en pierre rénovée 165 m² en campagne – Néant-sur-Yvel, proche Guilliers et Ploërmel
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bathrooms
1
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area
165 m2
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bedrooms
3
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land
786 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in NEANT SUR YVEL
Située sur la commune de Néant-sur-Yvel, cette longère en pierre rénovée d’environ 165 m² bénéficie d’un environnement rural et paisible. Non loin de Guilliers, Ploërmel, Mauron et de la légendaire forêt de Brocéliande, elle permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité des commodités.
Un cadre rural agréable et paisible, où l’on profite pleinement de la campagne et de vues dégagées, tout en restant entouré de quelques voisins et sans être isolé.
Une exploitation d’élevage se situe à proximité de la propriété et fait partie de son environnement.
Poussez la porte et découvrez un intérieur qui pourrait bien vous surprendre…
Derrière sa façade en pierre, cette longère dévoile un intérieur lumineux et chaleureux. La pièce de vie d’environ 70 m² profite de belles ouvertures et d’un toit cathédrale, qui accentue la sensation d’espace.
Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie d’environ 70 m² avec cuisine ouverte sur l’espace salon-séjour, poêle à bois et volume cathédrale
• Cellier / buanderie
Au premier étage :
• Grande mezzanine ouverte sur le séjour
• 2 chambres
• Dressing
• Salle d’eau
• WC indépendant
Sous les combles :
Deux beaux espaces supplémentaires accessibles par un escalier de meunier, offrant aujourd’hui différents usages : chambre d’appoint, bureau, coin détente ou espace de stockage.
À l’extérieur :
La longère est implantée sur un terrain d’environ 780 m², avec un coin terrasse à l’avant et une terrasse à l’arrière, ainsi qu’un carport.
Côté confort :
• DPE C
• Double vitrage
• Toiture en ardoises naturelles
• Microstation de 2017
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Taxe foncière : 840 €
Une campagne paisible avec les commodités à proximité
• 4 min de Guilliers : boulangerie, boucherie, bar-épicerie, pharmacie, école…
• 8 min de Néant-sur-Yvel : Boulangerie, restaurant, école...
• 15 min de Ploërmel : commerces, services et grandes surfaces
• 12 min de Mauron et de la forêt de Brocéliande
Une maison qui mérite d’être découverte pour ses beaux volumes, sa luminosité et son intérieur atypique. Son environnement rural est à prendre en compte, mais il permet aussi de bénéficier d’un positionnement particulièrement intéressant pour une longère rénovée de cette surface.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.949621
Additional information :
Total price including fees 178 800 €Price excluding fees 170 000 €
Fees payable by the buyer are 5.18% all taxes included
Location of the property : House 165 m2 for sale in NEANT SUR YVEL
Features of this property :
| 340 934 966 984 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 165 m² | |
| 786 m² | |
| 1 | |
| 1770 | |
| South East |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 178 800 € | |
| 840 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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