LONGÈRE RÉNOVÉE 165 m² – LUMINEUSE, VOLUMES EXCEPTIONNELS ET CHARME DE LA PIERRE
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bathrooms
1
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area
165 m2
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bedrooms
4
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land
786 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in NEANT SUR YVEL
Derrière sa façade de caractère, cette maison surprend immédiatement par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse esprit loft.
La pièce de vie de près de 70 m² constitue le véritable cœur de la maison :
cuisine ouverte, séjour convivial, salon avec poêle à bois et superbe espace cathédrale offrant une sensation d’espace rare.
Les volumes ouverts, les poutres apparentes et la mezzanine créent une atmosphère unique, idéale pour les amateurs de maisons atypiques et de biens de charme.
Au rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• Salon chaleureux avec poêle à bois
• Cellier / buanderie
• Possibilité de créer une suite parentale pour une vie de plain-pied
À l’étage :
• Grande mezzanine ouverte sur le séjour
• 2 chambres
• Dressing
• Salle d’eau
• WC indépendant
Dernier niveau :
Deux espaces aménagés sous combles pouvant servir de chambres d’appoint, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou coin détente.
À l’extérieur :
Terrain d’environ 780 m² avec terrasse exposée plein sud, second espace à l’arrière de la maison et carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Côté confort :
• DPE C
• Double vitrage bois
• Toiture ardoises naturelles récente
• Microstation 2017
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Taxe foncière : 840 €
Localisation :
• 8 min de Néant-sur-Yvel
• 4 min de Guilliers
• 15 min de Ploërmel
• 15 min de la Forêt de Brocéliande
Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant :
• le calme de la campagne,
• une maison pleine de charme sans gros travaux,
• de beaux volumes lumineux,
• ou une résidence secondaire au vert.
Un bien atypique et chaleureux, où le cachet de l’ancien rencontre une rénovation contemporaine.
Contactez-moi pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.949621
Additional information :
Total price including fees 202 500 €Price excluding fees 192 500 €
Fees payable by the buyer are 5.19% all taxes included
Location of the property : House 165 m2 for sale in NEANT SUR YVEL
Features of this property :
| 340 934 966 984 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 165 m² | |
| 786 m² | |
| 1 | |
| 1770 | |
| South |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 202 500 € | |
| 840 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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