🏡 Noyelles-sur-Selle – Ancienne ferme familiale avec dépendances et grand potentiel (HABITATION / INVESTISSEMENT / PROJET LOCATIF)
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area
234 m2
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land
1537 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in NOYELLES SUR SELLE
Cette ancienne maison familiale de 234 m² habitables vous ouvre ses portes, avec ses volumes généreux, ses matériaux anciens (carreaux de ciment vintage, moulures, briques, poutres) et ses dépendances multiples prêtes à accueillir votre projet de vie… ou votre projet d’investissement.
💫 Et si ce lieu devenait votre histoire ?
👨👩👧 Pour une grande famille
Vivez dans une maison de caractère, avec 4 grandes chambres, un séjour lumineux de 45 m², une cuisine conviviale, et un grenier aménageable pour encore plus d’espace.
Profitez d’une vaste cour pavée dans un environnement calme, au cœur du village.
Et pourquoi ne pas transformer l’une des dépendances en salle de sport ou espace détente ?
Un lieu idéal pour allier vie de famille, bien-être et loisirs à domicile.
💼 Pour un investisseur
Ce bien offre un potentiel locatif rare :
Certaines dépendances peuvent être transformées en appartements, gîtes ou studios, tandis que la grande cour pavée permet un stationnement facile pour plusieurs véhicules.
Les volumes existants facilitent une division en plusieurs espaces tout en conservant le charme de l’ancien.
🛠️ Pour un artisan ou indépendant
Granges, écuries, hangar agricole : un ensemble bâti fonctionnel et spacieux pouvant devenir atelier, entrepôt, showroom, garage ou même lieu de création professionnelle.
L’accès et les volumes permettent de concilier vie de famille et activité sur place.
🌟 Et pourquoi pas autre chose ?
Espace de loisirs, projet associatif, activité de bien-être, coliving à la campagne…
Les possibilités sont nombreuses, il ne manque que votre idée!
🏠 En résumé
• 234 m² habitables + grenier aménageable
• Grande cour pavée
• Dépendances (granges, écuries, hangar agricole)
• Toiture tuiles / chaudière gaz condensation récente
• Électricité & isolation à revoir
• DPE : E / GES : E
📍 Situation
• Noyelles-sur-Selle, village calme et recherché
• À deux pas du Padel Football Club et du Centre d’Affaires BERA
• 20–25 min de Valenciennes et Cambrai – 50 min de Lille
• École à proximité, accès rapide A2 / A23
💰 Prix : 346 500 € HAI
✨ Ne passez pas à côté d’un projet ambitieux et rêvé : il se trouve ici, à Noyelles-sur-Selle.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.924260
Additional information :
Total price including fees 346 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 234 m2 for sale in NOYELLES SUR SELLE
Features of this property :
| 340 931 786 412 | |
| 7 | |
| 234 m² | |
| 1 537 m² |
| 346 500 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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