Une maison d'architecte dans un écrin de verdure aux portes de Nantes
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bathrooms
2
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area
100 m2
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bedrooms
3
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land
271 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in ORVAULT
Et si votre prochain chez-vous ressemblait davantage à un refuge qu'à une simple maison ?
Derrière sa façade discrète se cache une habitation pleine de charme, rénovée par un architecte, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et douceur de vivre.
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit. Les volumes, les hauteurs sous plafond, le parquet, la cheminée et les ouvertures sur le jardin créent un intérieur chaleureux et authentique, propice aux moments partagés comme aux instants de calme.
La maison développe environ 110 m² de surface au sol et propose une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, deux chambres principales, deux salles d'eau ainsi qu'une troisième chambre indépendante accessible par un escalier dédié, idéale pour un adolescent, accueillir des amis ou aménager un espace de travail.
À l'extérieur, le terrain, facile d'entretien, permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin. Ici, la nature est pourtant omniprésente : les berges du Cens, les chemins de promenade et les espaces verts environnants offrent un cadre privilégié pour se ressourcer au quotidien.
L'emplacement constitue un véritable atout. Commerces, transports, écoles, collège et lycée sont accessibles rapidement, facilitant la vie de toute la famille tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Nantes.
Une maison singulière, chaleureuse et pleine de personnalité, destinée à ceux qui recherchent davantage qu'une adresse : un véritable lieu de vie.
Les plus :
• Maison rénovée par un architecte
• 3 chambres dont une indépendante
• 2 salles d'eau
• Véranda
• Cheminée
• Parquet et belles hauteurs sous plafond
• Garage
• Jardin facile d'entretien
• Proximité des commerces, écoles et transports
• Balades du Cens à quelques pas
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Consommation d’énergie primaire : D ; Émissions de gaz à effet de serre : B
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 627 249 - Greffe de NANTES) Anne-Cécile ARTAUD Entrepreneur Individuel 06 75 51 98 20 - Réf.958190
Additional information :
Total price including fees 403 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 100 m2 for sale in ORVAULT
Features of this property :
| 340 937 987 173 | |
| 3 | |
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| 100 m² | |
| 271 m² | |
| 2 |
| Electric, Stove | |
| yes |
| 403 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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