PERPIGNAN | VILLA DE CARACTÈRE DE 184 M² AVEC SÉJOUR CATHÉDRALE, JARDIN ARBORÉ DE 1 119 M² ET PISCINE

Des volumes généreux, une belle luminosité et un jardin aux accents méditerranéens : découvrez cette villa quatre faces de 184 m² habitables sans vis à vis, édifiée sur une parcelle de 1 119 m², dans un environnement résidentiel calme composé de maisons individuelles à 15 minutes du centre ville de Perpignan, proche de l'hôpital, secteur moyen Vernet.



UN SÉJOUR CATHÉDRALE AUX VOLUMES REMARQUABLES



Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et de beaux volumes. Véritable pièce maîtresse de la maison, le séjour de 61 m², exposé sud-ouest, séduit par son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et son parquet en bambou. Baigné de lumière, il s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin.



La cuisine américaine, aménagée et équipée, dispose d’un plan de travail en silestone. L’ensemble forme un espace convivial, pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.



Orienté sud-ouest côté salon et piscine, cet espace de vie profite d'une exposition appréciable et d'une ouverture agréable sur le jardin. Une terrasse de 13 m² prolonge le séjour vers l'extérieur.



Une mezzanine de 22 m² habitables complète cet espace et accueille un agréable coin cinéma. Une surface supplémentaire de 12,7 m², non comptabilisée en habitable en raison de la pente, offre également des possibilités d’aménagement selon les besoins.



UN JARDIN MEDITERRANNEEN AVEC PISCINE



À l’extérieur, le terrain plat, clos et arboré invite à la détente. Les arbres matures, les bougainvilliers, et un joli tapis de verdure contribuent au charme et au confort du jardin.



La piscine de 7 x 5 m s’intègre harmonieusement dans cet environnement. Une terrasse attenante à la pièce de vie permet de prolonger les espaces intérieurs vers l’extérieur, tandis qu’une seconde terrasse de 17 m² accueille une cuisine d’été couverte. Un espace salon de jardin aménagé sous une pergola complète cet ensemble propice aux beaux jours.



QUATRE CHAMBRES ET DES ESPACES FONCTIONNELS



La villa dispose de quatre chambres. Au rez-de-chaussée, une première suite parentale de 17,7 m² avec salle d’eau. Une buanderie, des toilettes indépendantes et des espaces de circulation complètent ce niveau.



À l’étage, trois chambres d’environ 11, 12 et 14 m² offrent des espaces nuit confortables. L’une dispose d’un dressing et d’une salle d’eau avec baignoire et WC offrant la seconde suite de cette villa. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire d’angle ainsi que des toilettes séparées complètent l’étage.



UN GRAND GARAGE ET DES PRESTATIONS DE CONFORT



Le garage de 63 m², doté de deux portes motorisées indépendantes, permet de stationner deux véhicules. À l’avant, la cour accessible par un portail électrique offre des places de stationnement supplémentaires pour environ trois véhicules.



La maison est équipée d’une climatisation gainable complétée par des unités split, de menuiseries à double vitrage, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, de la fibre optique et d’une alarme.



LES INFORMATIONS ESSENTIELLES



La villa développe 184 m² habitables sur un terrain de 1 200 m², avec une piscine de 7 x 5 m et un garage de 63 m². Construite aux alentours de 2007, elle offre des espaces généreux et un cadre de vie agréable.

Taxe foncière : 3 200 € par an.



Une villa pleine de charme, lumineuse et accueillante, idéale pour profiter d’une vie familiale confortable, avec de beaux espaces intérieurs et un extérieur aménagé pour savourer pleinement le climat méditerranéen.



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Prix de vente : 649 000 € FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel 06 95 37 67 46 - Réf.975235