Maison à vendre 7 pièces 161 M2 PONT SUR YONNE (89), Terrain 1974 M2, 4 Chambres, Piscine avec abri 10 M X 5 m
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PONT SUR YONNE 89140

Maison à vendre 7 pièces 161 M2 PONT SUR YONNE (89), Terrain 1974 M2, 4 Chambres, Piscine avec abri 10 M X 5 m

  • bathrooms
    2
  • area
    161 m2
  • bedrooms
    4
  • land
    1974 m2
352 000€
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Presentation of the property : House 7 rooms for sale in PONT SUR YONNE

✨ Maison coup de cœur – Bien rare sur le secteur ! ✨



Et si vous posiez enfin vos valises… au paradis ?



Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison de 161 m² vous séduira dès les premiers instants par son charme, ses volumes et son extérieur exceptionnel de 1 974 m², entièrement arboré 🌿



🍃 Un cadre de vie privilégié :

Magnifique jardin avec arbres fruitiers (pommier, pêcher, olivier), terrain de pétanque, piscine 10x5 avec abri, le tout pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.



🏡 À l’intérieur : confort et fonctionnalité



Au rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante

- Deux chambres

- Cuisine équipée ouverte sur l’extérieur

- Salon / salle à manger chaleureux avec poêle à granulés 🔥

- Salle d’eau avec douche à l’italienne

-WC indépendant



À l’étage :

- Deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune

- Salle de bain avec douche et baignoire

- WC indépendant



Sous-sol total : un vrai plus !

- Pièce polyvalente de 27 m² (salle de sport, bureau, salle de jeux…)

- Cave

- Chaufferie / buanderie

- Cuisine d’été avec accès direct au jardin ☀️

- Un garage fermé



⚙️ Prestations de qualité :

- DPE C

- Pompe à chaleur air/air climatisation réversible dans toutes les pièces (même au sous-sol)

- Poêle à granulés

- Fibre installée,

- Alarme télésurveillance

- Portail automatique

- Volets roulants électriques

- Abris pour 2 véhicules dans le jardin en plus du garage fermé



👉 Une maison entretenue avec soin, où aucun travaux n’est à prévoir : vous arrivez, vous posez vos valises.

💎 Un bien complet, rare et recherché sur le secteur.

📞 Une seule chose à faire : me contacter rapidement pour organiser votre visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.953295

Additional information :

Total price including fees 352 000 €
Fees payable by the seller

To view the fee schedule : click here

Location of the property : House 161 m2 for sale in PONT SUR YONNE

89140 PONT SUR YONNE

Features of this property :

340 930 533 161
4
7
161 m²
1 974 m²
2
1973
Air Conditioning
yes
yes
yes
yes
352 000 €
1 715 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 175 kWh/m²/an émissions* 5 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 5 kgCO2/m²/an
Estimated annual energy costs of the property
Between 2210 € and 3070 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range

Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)

Capifrance advisor in charge of this property

Céline BISSEY-PARIS, realestate advisor in Champlost
Immodvisor Rate 5/5
★★★★★
★★★★★
15 reviews
Céline BISSEY-PARIS
Champlost
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.

The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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