🏡MAISON INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE – GRAND TERRAIN ARBORÉ – VOLUMES GÉNÉREUX
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bathrooms
1
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area
158 m2
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bedrooms
4
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land
1242 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in RAISMES
📍 RAISMES
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée d’environ 1 200 m², cette maison de caractère des années 1930 développe un ensemble bâti d’environ 288 m², dont 158 m² habitables, répartis sur deux niveaux.
La partie habitation est située au-dessus de la végétation environnante, permettant de profiter d’une luminosité agréable et d’un cadre de vie préservé.
La configuration du bien permet également d’envisager une activité professionnelle, artisanale ou libérale, grâce à une organisation claire entre espaces de vie et espaces techniques.
🏠 ESPACE DE VIE PRINCIPAL – À L’ÉTAGE
L'espace de vie s’organise principalement à l’étage, offrant confort, lumière et tranquillité au quotidien.
• Grand séjour salon / salle à manger en enfilade (env. 38 m²)
• Superbe parquet chevron, apportant cachet et élégance
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• 4 chambres spacieuses et confortables, pensées pour une vraie vie de famille
• Salle de bains avec balnéo / douche
• WC indépendant
• Accès direct au jardin depuis l’espace de vie
🧭 REZ-DE-JARDIN
• Entrée principale
• Pièce polyvalente (bureau ou chambre selon les besoins)
• 2e WC indépendant
• Chaufferie
• 2 Buanderies
• Garage double
• Cuisine d’été
• Accès direct au jardin
• Places de stationnement intérieur (5 voitures)
🌳 EXTÉRIEURS
Le jardin, entièrement arboré, crée une atmosphère verdoyante et reposante, propice aux moments en extérieur.
Il accueille un potager bio d’environ 150 m², alimenté par un puits artésien, ainsi qu’une végétation mature mêlant arbres, fruitiers, vignes..
🔧 CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• VMC double flux
• Puits canadien (confort thermique, maison saine)
• Chauffage avec distribution optimisée par zones
• Cuve de récupération d’eau de pluie de 10 000 L
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture récente en tuiles émaillées noires
(surface de 120 m2 orientée plein sud, compatible avec un projet photovoltaïque)
⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• Équipements techniques existants (ventilation, régulation thermique) non pris en compte dans le calcul réglementaire
• Contribuent à une régulation naturelle de la température et à un confort intérieur stable au quotidien
📍 ENVIRONNEMENT & ACCÈS
Situation pratique, permettant un accès rapide aux principaux pôles d’activité du Valenciennois.
• Centre-ville de Valenciennes (Place d’Armes) à env. 5,5 km,
• Centre hospitalier de Valenciennes à env. 4 km,
• Zone d’activités de Petite-Forêt en proximité immédiate (15 min à pied)
• Saint-Saulve et le sud de Valenciennes accessibles en environ 10 minutes,
• Gare de Raismes (Nord) à proximité, liaisons TER vers Valenciennes en env. 7 min,
• Arrêt de bus Transvilles à environ 2 minutes à pied.
💰 Prix : 299 800 € FAI
📞 Aymeric Glacet – Conseiller immobilier Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.937415
Additional information :
Total price including fees 299 800 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 158 m2 for sale in RAISMES
Features of this property :
| 340 932 506 867 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 158 m² | |
| 1 242 m² | |
| 1 | |
| 1934 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 299 800 € | |
| 1 920 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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