🏡 Une maison familiale où chacun trouvera sa place !
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bathrooms
2
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area
124 m2
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bedrooms
4
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land
519 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in SAINT BERTHEVIN
À la recherche d'une maison spacieuse, fonctionnelle et offrant de belles perspectives d'évolution ? Cette maison surélevée des années 1975, située dans une impasse calme de Saint-Berthevin, à deux pas des commerces et des commodités, saura vous séduire.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une belle pièce de vie de **42 m²**, baignée de lumière et réchauffée par son poêle à pellets. Son accès direct à la véranda chauffée crée un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de chaque saison.
La cuisine, aménagée et équipée, est moderne et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec placards, une seconde salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
Le véritable atout de cette maison se trouve au sous-sol semi-enterré. Déjà en partie isolé et chauffé, il comprend deux chambres, un bureau, un WC avec point d'eau ainsi qu'une cuisine d'été. Cet espace offre de multiples possibilités : créer un logement indépendant, accueillir un adolescent en quête d'autonomie, recevoir famille et amis ou encore aménager un espace dédié au télétravail ou à une activité professionnelle.
Le garage peut accueillir au minimum deux véhicules et bénéficie d'une isolation récente.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de **519 m²**, agrémenté de deux dépendances idéales pour un atelier, du rangement ou le bricolage.
### Les + qui font la différence :
✔ Impasse calme et recherchée
✔ Commerces et services accessibles rapidement
✔ Véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire
✔ Ballon d'eau chaude remplacé en 2021
✔ Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024
✔ Isolation du garage réalisée en 2024
✔ Deux salles d'eau équipées de sèche-serviettes
Une maison entretenue avec soin, aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement. Il ne vous reste plus qu'à la personnaliser selon vos envies pour en faire votre futur cocon familial.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 35 13 19 72 - Réf.963301
Additional information :
Total price including fees 247 000 €Price excluding fees 235 000 €
Fees payable by the buyer are 5.11% all taxes included
Location of the property : House 124 m2 for sale in SAINT BERTHEVIN
Features of this property :
| 340 931 443 489 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 124 m² | |
| 519 m² | |
| 2 | |
| 1975 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes |
| 247 000 € | |
| 1 567 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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