MAISON PLAIN-PIED 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM (63200)

Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel calme particulièrement apprécié des familles, à Saint-Bonnet-près-Riom. Cette dernière bénéficie d’un emplacement privilégié permettant aux enfants de rejoindre l’école à pied en quelques minutes. Les transports RLV Mobilités, les commerces, les services du centre-bourg et les infrastructures de ce village brayaud apprécié contribuent à offrir un quotidien pratique et confortable, tout en conservant le calme et la convivialité d’une commune située aux portes de Riom (gare SNCF à 10 mn), des axes autoroutiers et ce, à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand.



Il y a des maisons dans lesquelles on se sent immédiatement bien.



C’est exactement le sentiment que procure cette belle maison de plain-pied d'environ 124 m2 construite en 2010, parfaitement entretenue et implantée sur une parcelle plate, entièrement clôturée et paysagée de 717 m².



Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d’environ 56 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, elle bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.



Idéal pour les repas du quotidien, la cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s’organise autour d’un îlot central. Elle s’ouvre directement sur une vaste terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique motorisée, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.



Le séjour a quant à lui récemment bénéficié d’une rénovation contemporaine particulièrement soignée, avec des matériaux et des teintes actuelles qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante.



Dans le prolongement de la cuisine, un cellier-buanderie d’environ 7 m² permet un accès direct au garage. Ce dernier (16,50 m2) accueillera une voiture, une moto ainsi que de nombreux rangements.



L’espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, se compose de :



• 4 chambres (2 en Est, deux en Ouest) dont 3 équipées de placards-dressing,

• Une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble double vasque, une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation, ainsi qu'un radiateur sèche-serviettes,

• Un WC indépendant.



Les prestations techniques sont de qualité :



• Chauffage au sol dans la pièce de vie avec en complément une climatisation réversible dans le séjour,

• Menuiseries double vitrage avec nombreuses fenêtres oscillo-battantes,

• Volets roulants électriques alu sur l’ensemble de la maison,

• Fibre optique,

• VMC simple flux,

• Excellente isolation (DPE C)

• Raccordement au tout-à-l’égout.



À l’extérieur, le jardin paysagé a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Vous y trouverez également un abri de jardin ainsi qu’un espace potager et un terrain de pétanque.



Taxe foncière 2025 : 1 366 €.



Cette maison séduira les familles à la recherche d’un véritable confort de vie : le plain-pied, quatre chambres, un jardin clos, une belle pièce de vie lumineuse, un garage, la proximité immédiate des écoles et des services, le tout dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’agglomération riomoise.



Une maison clé en main où il ne reste plus qu’à poser ses valises.



Vous voulez en savoir plus ? Appelez-moi vite pour découvrir ce bien rare sur le secteur.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas les importuner en direct.

Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet de cette maison (66 photos). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.957801