À vendre – Maison à Saint Gérand Croixanvec, terrain 800 m² – Cadre calme, nature et proximité immédiate de Pontivy
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bathrooms
1
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area
108 m2
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bedrooms
4
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land
800 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in SAINT GERAND CROIXANVEC
Un emplacement stratégique entre campagne et ville
Implantée dans un petit lotissement tranquille, cette maison profite d’un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier sérénité et accessibilité. Le terrain de 800 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin fleuri, espace détente, aire de jeux pour les enfants ou potager.
La commune de Saint Gérand jouit d’une situation géographique avantageuse :
Un cadre de vie animé et convivial Saint-Gérand-Croixanvec dispose de deux écoles primaires (publique et privée), permettant de scolariser les enfants sur place. De nombreuses associations locales dynamisent la commune : club de football, activités culturelles, ateliers créatifs, événements sportifs et fêtes traditionnelles.
Les habitants profitent également de petits commerces de proximité : une boulangerie, un restaurant et quelques services essentiels qui facilitent le quotidien, sans avoir besoin de se déplacer loin.
• Noyal-Pontivy est à seulement 5 minutes en voiture, vous y trouverez commerces de proximité, écoles et services essentiels.
• Pontivy est accessible en 10 minutes par la D764, avec une offre complète de commerces, supermarchés, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires et centre hospitalier.
Une nature omniprésente et des loisirs à portée de main
À quelques pas de la maison, le canal de Nantes à Brest vous attend pour de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ses berges arborées sont parfaites pour les amoureux de la nature, que ce soit pour une promenade dominicale, une sortie sportive ou un moment de pêche au calme.
Les pistes cyclables et sentiers de randonnée vous permettront de profiter pleinement de la qualité de vie offerte par cette commune dynamique au cœur du Morbihan.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Construite en 2007, cette maison a été pensée pour le confort quotidien :
• Une pièce de vie regroupant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant sur le jardin.
• Une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille.
• Plusieurs chambres, permettant d’accueillir toute la famille ou de créer un bureau pour le télétravail.
• Une salle de bains et des WC séparés pour plus de praticité.
• Un garage attenant, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Les atouts qui font la différence
• Un environnement calme et sécurisé.
• Proximité immédiate du canal pour les loisirs de plein air.
• Accès rapide aux commodités de Noyal-Pontivy et Pontivy.
📍 Saint Gérand – Croixanvec : le compromis parfait entre nature et vie pratique. Ici, vous profiterez du meilleur des deux mondes : le charme de la campagne et la proximité des services urbains. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.917348
Additional information :
Total price including fees 226 490 €Price excluding fees 216 990 €
Fees payable by the buyer are 4.38% all taxes included
Location of the property : House 108 m2 for sale in SAINT GERAND CROIXANVEC
Features of this property :
| 340 938 518 347 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 800 m² | |
| 1 |
| 226 490 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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