Maison de Caractère Rénovée – 3 chambres- Potentiel d'Extension Unique
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bathrooms
1
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area
100 m2
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bedrooms
3
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land
1326 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in SAINT GILLES PLIGEAUX
Habitable de suite, cette maison de 100 m2 sur 2 étages est une pépite d'opportunités :
Au Rez-de-chaussée , une pièce de vie conviviale vous accueille avec une cuisine aménagée entièrement neuve, une grande cheminée en pierres d'époque ainsi qu' une salle d’eau avec WC.
Au premier niveau, un palier dessert 2 chambres chaleureuses et vous offre la possibilité de multiplier la surface par un accès direct à l'étage de la dépendance mitoyenne.
Au second niveau, vous tomberez sous le charme d'une vaste pièce traversante occupant toute la longueur de la maison. Sous les rampants, cet espace majestueux peut devenir une suite parentale d'exception, une salle de jeux, un dortoir pour enfants , un atelier d'artiste ou encore un espace de télétravail.
Ici, tout est récent : charpente sablée et traitée, chape sèche fibrée, carrelage, parquets, escaliers, porte et fenêtres double vitrage, velux, plomberie, électricité, isolation de la toiture et des murs périphériques !
La maison est vendue avec une dépendance en pierres attenante d'environ 40m2, à rénover, toiture neuve, déjà reliée à l'habitation principale . C'est la solution parfaite pour ceux qui souhaitent, à terme, transformer ce volume pour agrandir au rez de chaussée la grande pièce de vie dont ils rêvent ou une suite parentale de plain-pied, une grande salle de bain , ou encore, un gîte.
Dans un cadre champêtre, la maison bénéficie d'une exposition plein sud idéale pour des panneaux solaires, une grande surface de toiture pour la récupération d'eau de pluie et un vaste terrain de plus de 1300 m2 offrant un bel espace de détente et de liberté (potager, verger, jeux, animaux ).
A ce prix, c'est un placement sécurisant pour y poser ses meubles dans une maison saine, avec un fort levier de valorisation.
Idéalement située, en deux minutes à pied, vous êtes connecté au charme de la vie du village et son clocher de l'église saint Gilles, datant du XVI ème siècle.
Saint-Gilles-Pligeaux propose un bar/tabac/épicerie dynamique, un service MAM ( assistantes maternelles) , école maternelle, bureau de poste, transport scolaire .
La cité médiévale de Quintin, réputée pour son château et son patrimoine lié au tissage, se trouve à moins de 15 minutes et offre toutes les commodités (supermarchés, écoles, banques, bars et restaurants).
A 10 minutes, Saint Nicolas du Pélem vous offre les mêmes commodités ainsi que l'accès au collège.
En 25 minutes, vous avez accès à tous les services de Guingamp (gare TGV, hôpital, lycées, commerces)
En 35 minutes, vous rejoignez les premières plages de la Baie de Saint-Brieuc (Le Légué, Plérin, Binic) pour profiter de la mer, des ports de plaisance et des grandes plages de sable !
Vous voulez être le premier à visiter ce bien ? Contactez- nous sans plus tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°430 051 409 - Greffe de SAINT BRIEUC) Lydie VIAUD Entrepreneur Individuel 06 84 30 04 37 - Réf.953879
Additional information :
Total price including fees 135 000 €Price excluding fees 128 600 €
Fees payable by the buyer are 4.98% all taxes included
Location of the property : House 100 m2 for sale in SAINT GILLES PLIGEAUX
Features of this property :
| 340 931 917 107 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 100 m² | |
| 1 326 m² | |
| 1 | |
| 1948 | |
| South |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 135 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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