Maison à vendre 5 pièces - Plain-Pied - 3 chambres - 2 salles d'eau - 3 wc - Piscine couverte - 2 garages SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)
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bathrooms
2
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area
163 m2
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bedrooms
3
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land
1979 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in SAINT HILAIRE DE RIEZ
Dans un environnement calme et boisé, au bout d’un chemin privé, dès l’ouverture du portail automatique, le charme opère. Vous découvrez une maison de style vendéen, offrant une vie entièrement de plain-pied où l’aménagement paysagé extérieur a été pensé harmonieusement.
Vous rentrez directement dans la spacieuse véranda orientée plein sud, baignée de lumière, donnant sur la piscine, véritable espace de détente, été comme hiver, qui deviendra naturellement le lieu privilégié des moments conviviaux en famille ou entre amis.
A l’intérieur, vous serez séduits par la cheminée double face, dont le feu se partage entre la cuisine et le salon, dans la continuité, la salle à manger avec accès direct à la piscine complète la pièce de vie.
Une arrière-cuisine vient apporter du rangement complémentaire avec de nombreux placards et accueille une 2ème salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et wc.
Côté nuit, vous trouverez 3 spacieuses chambres dont une avec placard, un wc indépendant avec lave-mains, une salle de bains avec baignoire, un bureau (ou lingerie selon les besoins)
Attenant à la maison, un garage avec cheminée ouverte permet d’organiser des barbecues estivaux abrités.
A côté de l’entrée, un deuxième garage d’environ 50 m2 peut accueillir un utilitaire et vous réserve la surprise d’accueillir une cave pour le stockage ou les dégustations entre amateurs de bons vins.
Côté confort : Vous n’aurez jamais froid dans cette maison, en plus de la cheminée à insert, le chauffage est assuré par 2 splits reliés à deux pompes à chaleur et des radiateurs à inertie peuvent également être utilisés.
La maison bénéfice d'un très bon classement énergétique : Classée C
Côté pratique : Avec l’abri de piscine coulissant, l’eau sera chauffée de mai à septembre, vous apprécierez de vous plonger dans une eau à + de 28 °.
Le local piscine accueille une douche et un wc, un véritable atout pour profiter pleinement des moments de baignade, sans avoir à traverser la maison.
Sa situation :
- à seulement 1 km du rond-point du Pissot,
- 7 km de la plage de Boisvinet et des rues piétonnes de Saint Gilles Croix de vie,
- 6 km de la plage de la Pège, 20 minutes en vélo,
- 5 km de l’Hyper U de Saint Hilaire de Riez
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.932012
Additional information :
Total price including fees 430 000 €Price excluding fees 418 000 €
Fees payable by the buyer are 2.87% all taxes included
Location of the property : House 163 m2 for sale in SAINT HILAIRE DE RIEZ
Features of this property :
| 340 933 051 624 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 163 m² | |
| 1 979 m² | |
| 2 | |
| 1985 |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 430 000 € | |
| 1 371 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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