Maison à vendre - 6 pièces - à seulement 100 m de la corniche - SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)
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bathrooms
2
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area
110 m2
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bedrooms
4
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land
319 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in SAINT HILAIRE DE RIEZ
Cette maison d'après guerre a fait l'objet d'une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, des prestations sur mesure et a su garder son cachet d'origine.
Dès l'entrée, une véranda lumineuse pose le ton chaleureux et vous invite à découvrir les espaces de vie.
Sur la droite, la salle à manger s'ouvre sur une salle d'eau atypique et pleine de caractère, remarquable par son esthétisme, avec un sol en béton ciré, elle participe pleinement à l'identité unique de la maison.
La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, équipée d'une plaque aspirante haut de gamme Bora, un plan de travail en céramique d'un côté et un plan en étain numéroté de l'autre, se prolonge naturellement sur le salon.
La véranda, véritable espace de convivialité, offre une vue dégagée sur un magnifique jardin.
Le rez de chaussée possède 2 chambres, (l'une d'elles bénéficiant d'un cabinet de douche avec wc privatif), 1 buanderie et 1 bureau de 9 m2 pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
L'escalier central, réalisé sur mesure par un ferronnier d'art vous mène à l'étage où vous découvrez une 3ème chambre cocooning. La mezzanine peut être aménagée en espace bureau ou bibliothèque.
Le jardin, entièrement clos par des murs végétalisés (glycine et bignone) vous invite à la détente.
Une véranda intimiste de 5 m2 complète cet espace, elle peut accueillir un jardin d'hiver ou faire office d'un élégant coin lecture.
Au fond du jardin, un atelier complètement indépendant, relié à l'électricité, peut parfaitement être aménagé en pièce complémentaire.
Ce bien possède également un garage avec un accès direct à la maison et un puits pour l'arrosage du jardin.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques haut de gamme et au design moderne, classement D en performance énergétique.
Sa localisation finit de parfaire ce bien :
- à 100 m. de la corniche, du phare de Grosse Terre,
- à 900 m. de la plage du Boisvinet,
- à 2,4 km de la gare de Saint Gilles Croix de Vie
De votre terrasse, vous ne vous lasserez pas d'observer les couchers de soleil.
Un bien singulier à visiter pour déclencher un véritable coup de coeur !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.937130
Additional information :
Total price including fees 449 000 €Price excluding fees 435 000 €
Fees payable by the buyer are 3.22% all taxes included
Location of the property : House 110 m2 for sale in SAINT HILAIRE DE RIEZ
Features of this property :
| 340 934 977 668 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 110 m² | |
| 319 m² | |
| 2 | |
| 1945 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 449 000 € | |
| 619 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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