Maison à vendre 6 pièces (974)

🌴 Villa rénovée avec piscine, vue mer et fort potentiel locatif – Saint-Leu 🌴

180 m² habitables – Appartement indépendant – Cadre recherché.



Située dans le secteur prisé de la Pointe des Châteaux à Saint-Leu, cette superbe villa entièrement rénovée vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, sa vue mer et ses prestations de qualité.



Implantée sur un terrain d’environ 600 m², la propriété bénéficie d’un magnifique espace extérieur paysager, véritable invitation à la détente.



🌿 Un extérieur conçu pour profiter

Vous profiterez d’un espace extérieur rare comprenant :

✔ Piscine avec pompe à chaleur

✔ Cuisine / bar extérieur

✔ Jardin arboré et fleuri

✔ Vue mer dégagée

✔ Arrosage automatique

✔ Portail électrique.

Un lieu idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement du climat de l’Ouest.



🏡 Une villa aux volumes généreux et modernes :

Avec 180 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette villa offre des espaces de vie confortables et bien pensés.

Rez-de-chaussée :

- Belle pièce de vie d’environ 45 m²

- Cuisine ouverte moderne, neuve et entièrement équipée

- Espace salon avec coin cinéma aménagé, parfait pour des moments conviviaux

- Salle à manger distincte

- Pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing

- Salle d’eau + WC séparés.

➡️ Ce niveau s’ouvre sur une grande varangue couverte, donnant directement sur la piscine et le jardin.



💡 Fort potentiel d’évolution :

Possibilité de fermer une partie de la varangue avec baie vitrée afin d’agrandir significativement le salon ou créer un espace bien-être / spa.

Niveau 1 :

- 3 chambres d’environ 11 m² chacune

- Toutes ouvertes sur une varangue avec vue mer

- Placards intégrés

- Salle d’eau et WC séparé.

➡️ Ancien garage aménagé (carrelé, eau, électricité) pouvant devenir :

- suite parentale

- atelier ou espace indépendant

- Buanderie attenante.



Niveau 2 – Rentabilité immédiate :

Appartement indépendant d’environ 50 m²

Entièrement aménagé et équipé - salon cuisine, chambre en mezzanine, et possibilité également de dormir dans le salon, jardin et entrée indépendante.

Accès et terrasse privatifs

Vue mer.



💰 Revenu locatif estimé : environ 20 000 € / an.



⚙️ Prestations techniques :

✔ Électricité, plomberie et assainissement refaits à neuf

✔ Aucun vis-à-vis

✔ Maison rénovée – aucun travaux à prévoir



📍 Situation :

Secteur très recherché de Saint-Leu, type résidentiel, alliant :

Proximité des commodités

Cadre naturel privilégié

Environnement calme et résidentiel.



⭐ Les atouts :

✔ Vue mer

✔ Piscine + espace extérieur exceptionnel

✔ Coin cinéma dans le séjour

✔ Fort potentiel d’agrandissement (baie vitrée)

✔ Appartement indépendant deja rentable

✔ Maison entièrement rénovée

✔ Aucun vis-à-vis



✨ Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale avec revenus locatifs ou projet de vie alliant confort et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 629 400 - Greffe de SAINT PIERRE) Marie ROBERT Entrepreneur Individuel 06 93 82 87 12 - Réf.946207