Maison en pierre + gîte haut de gamme avec piscine, spa et sauna – Périgord Noir, proche Sarlat
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bathrooms
3
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area
125 m2
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bedrooms
4
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land
783 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in SALIGNAC EYVIGNES
Implantée sur un terrain clos de 700 m², au pied du château, cette propriété pleine de charme allie authenticité et confort, dans un secteur particulièrement recherché.
La maison principale en pierre, d’environ 94 m², a été entièrement rénovée avec soin dans le respect du cachet de l’ancien.
Elle comprend :
au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau, WC, une belle pièce de vie avec cuisine récente aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre;
à l’étage : une grande chambre mansardée, chaleureuse et pleine de charme, avec poutres et parquet ancien ;
en rez-de-jardin : un espace bien-être lumineux avec sauna, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie, un cellier et une cave.
La seconde maison, d’environ 48 m² de plain pied, est une extension récente en bois parfaitement intégrée à l’ensemble, avec un excellent DPE.
Elle propose une pièce de vie avec kitchenette, 2 grandes chambres, une salle d’eau et des WC. Son ambiance chaleureuse, son bois apparent et sa belle hauteur sous plafond en font un espace particulièrement agréable.
À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et l’accueil : piscine récente chauffée, spa, sauna, cuisine d’été, plusieurs terrasses, terrain de pétanque, jardin clos, intime, facile d’entretien et à l’abri des regards.
L’emplacement est un véritable atout : au sein d’un village dynamique avec commerces, dans l’un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir, idéal pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour une résidence principale / secondaire de charme.
Accès rapide aux grands axes : gare ligne Paris-Toulouse à 20 minutes et aéroport de Brive à 25 minutes.
Actuellement exploité en gîte haut de gamme, ce bien affiche une excellente rentabilité, supérieure à 10 %.
Une opportunité rare pour un projet clé en main, que ce soit pour poursuivre une activité touristique rentable ou profiter d’une belle maison familiale avec dépendance dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.947662
Additional information :
Total price including fees 399 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 125 m2 for sale in SALIGNAC EYVIGNES
Features of this property :
| 340 932 867 149 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 125 m² | |
| 783 m² | |
| 3 | |
| South East |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 399 000 € | |
| 1 345 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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