Coup de coeur - Charmante Maison 3 pièces 74 m² avec jardinet-Garage-Proche de toutes commodités
-
bathrooms
1
-
area
74 m2
-
bedrooms
2
-
land
148 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in VAIRES SUR MARNE
Idéalement située à Vaires-sur-Marne, découvrez cette charmante maison de 74 m² habitables offrant 3 pièces parfaitement agencées sur un terrain de 148 m². Décorée avec goût et soigneusement entretenue, elle séduira les jeunes couples, petites familles ou primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable.
🔥 Les points forts du bien :
Au Rez-de-chaussée :
Un agréable séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse tout en optimisant le chauffage de la maison.
Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et bien pensée avec un accès au garage.
Une belle salle de bain équipée d’une douche et d'une baignoire, ultra-lumineuse grâce à son puits de lumière.
Un WC indépendant.
Espace nuit à l'étage :
2 belles chambres confortables, chacune équipée de son propre dressing.
🚗 Côté extérieur et stationnement :
Une allée privative menant à un grand garage avec portail motorisé.
📦 Un véritable atout rangement :
Une mezzanine au-dessus du garage ainsi qu'un grenier pour optimiser tout votre rangement.
📍 Une localisation stratégique et recherchée :
Située à Vaires-sur-Marne, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour la vie de famille et les actifs :
Transports en commun : Gare de Vaires-Torcy (Train / RER) à proximité immédiate.
🚆 Paris (Gare de l'Est) en seulement 19 minutes chrono via la Ligne P !
🛍️ Val d'Europe / Disneyland en environ 15 minutes en voiture ou 30 minutes en transports (Bus + RER A).
Au quotidien : Écoles, commerces de proximité et lignes de bus accessibles à pied.
Cette maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située n'attend plus que ses futurs propriétaires.
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gaz et Electricité) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.957155
Additional information :
Total price including fees 289 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 74 m2 for sale in VAIRES SUR MARNE
Features of this property :
| 340 934 341 876 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 74,02 m² | |
| 148 m² | |
| 1 | |
| 1930 |
| Gas, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 289 000 € | |
| 1 181 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor