Dpt Allier (03) A vendre à Varennes sur Allier - Longère T6 garages, grande terrasse couverte, terrain clos et arboré de 4621m2
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bathrooms
1
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area
160 m2
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bedrooms
4
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land
4621 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in VARENNES SUR ALLIER
Construite sur un vaste terrain entièrement clos de 4 621 m², plat, arboré et paisible, Aurora incarne la douceur de vivre dans un environnement calme et recherché. Dans cette Longère orientée Sud-Est, les premières lueurs du jour vous accompagneront chacun de vos matins.
Située à 25 minutes de Vichy et 30 minutes du Pal, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des commodités (environ 3,5 km), Aurora offre un cadre de vie harmonieux, entre espace, authenticité et confort.
Dès l’ouverture du portail automatique, une grande cour verdoyante, vous accueille.
Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux : le salon de 15 m², animé par sa cheminée à bois, s’ouvre sur une salle à manger conviviale de 17 m².
La cuisine de 20 m², fonctionnelle donne accès à la terrasse couverte de 34 m², véritable espace à vivre qui prolonge la maison vers l’extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons.
En prolongement de la terrasse, une cuisine d’été fermée de 13 m² assure des moments de partage en toutes circonstances. Ce lieu doté d'une climatisation réversible est un trait d’union entre convivialité intérieure et quiétude des espaces extérieurs tout au long de l'année.
La salle d’eau intégralement rénovée en 2024, offre un confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi que deux chambres de 13 et 14 m², permettant une vie de plain-pied.
À l’étage vous trouverez une grande chambre de 20 m² équipée d’un dressing attenant de 14 m², et une seconde chambre de 14 m².
Un second WC indépendant vient compléter ce niveau.
Les nombreuses dépendances renforcent le potentiel d’Aurora :
• Deux garages, de 14 et 25 m², dont un équipé d’une porte automatique
• Un appentis derrière le garage, dédié au stockage du bois
• Deux ateliers de 12 à 20 m², parfaits pour le bricolage, le rangement du matériel de jardinage ou le stationnement de motos
• Une grange de 45 m², offrant un vaste espace de rangement et un potentiel d’extension ou d’aménagement
• Deux caves d’environ 7 m² en demi-niveau, parfaites pour la conservation et le stockage
Le terrain, entièrement clos, arboré et verdoyant, invite à imaginer activités de jardinage, espaces détente, jeux extérieurs et projets annexes.
L’environnement de la longère Aurora offre une vraie respiration, un cadre apaisant où la nature côtoie le quotidien.
Côté technique, la maison bénéficie de :
• Une toiture refaite en 2012, en excellent état
• Un chauffage gaz + bois
• Une bonne isolation (DPE: D)
• La fibre optique, de beaux volumes, un potentiel rare et une authenticité préservée.
L’assainissement sera à mettre aux normes.
En 2025, la taxe foncière s’élève à 1 889 €.
Aurora, la longère lumineuse et familiale, vous séduira par ses espaces généreux, la richesse de ses dépendances et son environnement calme.
C’est un lieu où l’histoire continue de se raconter, un bien rare où vous pourrez projeter votre propre vision du bonheur.
Pour découvrir Aurora et vous laisser porter par son charme unique, contactez-moi.
Par courtoisie : le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les propriétaires.
Toute demande d’information ou visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.
Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (80 photos) que je vous invite à consulter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.929675
Additional information :
Location of the property : House 160 m2 for sale in VARENNES SUR ALLIER
Features of this property :
| 340 936 614 593 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 160 m² | |
| 4 621 m² | |
| 1 | |
| South East |
| Gas, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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