Maison à vendre 5 pièces proche Villers-Bocage

Eliot Besnard vous propose à la vente cette magnifique maison en pierre rénovée avec goût et des matériaux de qualité, alliant parfaitement le charme de l'ancien au confort du moderne.



Située sur la commune de Landes-sur-Ajon, dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un véritable équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités. À environ 5 km de Villers-Bocage et d'Évrecy, et à une trentaine de minutes de Caen, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans pour autant s'éloigner de l'activité et des bassins d'emploi.



Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse aux beaux volumes, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses espaces traversants.



Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une agréable salle à manger qui communique avec un salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et confortable. Vous trouverez également une cuisine aménagée, ainsi qu'un espace nuit permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied, composé d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Une chaufferie complète ce niveau.



À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une disposant de son propre dressing, ainsi que deux bureaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Ces espaces pourront facilement accueillir une chambre d'amis supplémentaire, une salle de sport, un espace de télétravail ou encore une buanderie. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage.



Côté extérieur, la maison est implantée sur un agréable terrain d'environ 1 000 m², offrant de belles possibilités pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un espace de détente ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Un environnement idéal pour profiter du calme et de la verdure.



La maison présente également de nombreux atouts sur le plan énergétique et technique. Elle dispose notamment de 12 panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, des équipements appréciables pour optimiser le confort au quotidien et la consommation énergétique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage gris anthracite, l'installation électrique a été refaite.



De nombreux travaux de rénovation ont ainsi été réalisés avec soin, permettant de préserver l'authenticité et le cachet de cette bâtisse en pierre tout en lui apportant le confort et la fonctionnalité attendus aujourd'hui.



Cette maison séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un bien rénové, offrant de beaux volumes, des espaces modulables, un extérieur généreux et des équipements modernes. Sa configuration permet également d'envisager une vie de plain-pied tout en bénéficiant de pièces supplémentaires à l'étage.



Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable, entre campagne et proximité des commodités.



Eliot Besnard – À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.977594