Maison 160 m² – 6 chambres – cœur de Viriville – fort potentiel
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bathrooms
2
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area
162 m2
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bedrooms
6
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land
307 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in VIRIVILLE
Au cœur de Viriville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d’environ 160 m² propose une configuration devenue rare : 7 pièces, 6 chambres et de multiples possibilités d’usage, sur une parcelle de 307 m².
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte d’environ 27 m² prolonge un salon de 32 m² agrémenté d’un poêle à bois GODIN. Une chambre de près de 14 m², une salle d’eau et une buanderie complètent ce niveau.
Grâce à son accès indépendant sur l’extérieur, cet espace peut évoluer vers un véritable univers autonome : studio pour un adolescent ou un proche, chambre d’amis indépendante, espace professionnel ou location ponctuelle.
À l’étage, cinq chambres offrent une belle capacité familiale. La chambre parentale d’environ 19 m² dispose déjà d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque. Une autre chambre de 12 m² possède les arrivées et évacuations d’eau permettant d’envisager une seconde salle d’eau ou une nouvelle suite.
En complément : cave d’environ 26 m², garage fermé avec atelier d’environ 25 m², second espace couvert d’environ 20 m², chaufferie et terrasse.
Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, chauffage gaz de ville complété par le poêle à bois, fibre, assainissement collectif et chaudière gaz avec production d’eau chaude remplacée en juin 2026.
À noter concernant les visuels : la maison étant actuellement vide, certaines photos présentées dans l’annonce ont fait l’objet d’un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle, uniquement afin d’aider à la projection et à la compréhension des volumes. Aucun élément structurel ni caractéristique réelle du bien n’a été modifié ou dénaturé : sols, murs, ouvertures, volumes et configuration des pièces ont été conservés.
Taxe foncière : 1 249 €
DPE : D – estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1 660 € et 2 310 €.
PRIX DE PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE : 172 000 €
Bien proposé en CO-EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE × IMMOTHEP.
Julie ROL – IMMOTHEP
06 98 23 91 21 – [email protected]
Sébastien PIERROT – CAPIFRANCE
06 14 14 44 75 – [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 11/10/2026 à 15h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.969688
Additional information :
Total price including fees 172 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 162 m2 for sale in VIRIVILLE
Features of this property :
| 340 939 275 132 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 162 m² | |
| 307 m² | |
| 2 | |
| 1948 |
| Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 172 000 € | |
| 1 249 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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