Maison à vendre 7 pièces axe LA FERTE BERNARD /LE MANS, Proprieté de 183 m² habitables, 4 Chambres et studio 2 chambres, sur 9 hectares de terre

A 10 MN du CENTRE BOULERIE JUMP POLE EUROPEEN DU CHEVAL D' YVRE L'EVEQUE

10 MN SORTIE PEAGE CONNERRE 72160

23 MN LE MANS CENTRE



PROPRIÉTÉ RARE – 9 HECTARES – IDÉALE ACTIVITÉ ÉQUESTRE OU PROJET DE VIE 🌿



À la recherche d’un lieu unique alliant espace, nature et potentiel professionnel ?

Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, ses équipements et son environnement privilégié.



🏡 La maison principale – 183 m² habitables

Construite en 1970, elle offre une vie de plain-pied confortable :



Belle entrée spacieuse

Cuisine aménagée

Superbe pièce de vie de 43 m² avec séjour / salon / véranda et poêle à bois

4 chambres au rez-de-chaussée

Salle de bains, salle d’eau, WC



À l’étage :



Mezzanine lumineuse de 25 m²

Suite avec chambre, 2 dressing, salle d’eau et WC



👉 Chauffage mixte bois et électrique

👉 Exposition plein sud



🏡 Un studio indépendant de 65 m²

Parfait pour recevoir, loger du personnel ou générer un revenu locatif :



2 chambres

Salle d’eau / WC

Salon de 24 m²



🐎 Infrastructures exceptionnelles pour activité équestre ou professionnelle



Piste de 1 km encercle la propriété

17 box (avec eau et électricité)

4 box béton supplémentaires

Marcheur

Rond de longe

2 carrières (20x40 et 22x20)

Hangar de 75 m² (5x15)

9 chenils béton avec eau

Chalet de 20 m² (stockage ou autre usage)

Abris / garages



Terrain de tennis



🌳 Un cadre de vie privilégié



9 hectares de terrain bois ( Sapin, chênes, marronniers, cerisiers, châtaigniers..)

Environnement calme et naturel

Proximité des commodités, écoles et accès autoroute



✨ Les + du bien

✔️ Idéal centre équestre, pension, élevage

✔️ Parfait pour projet professionnel ou familial

✔️ Nombreuses dépendances et possibilités d’évolution



vidéo virtuelle sur mon compte Face book professionnel, Caroline Lemercier Capifrance



📍 Un bien rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature et les porteurs de projets.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 834 541 - Greffe de MAMERS) Caroline LEMERCIER Entrepreneur Individuel 06 26 27 65 98 - Réf.952533