Demeure d'Exception : Rénovation de Luxe entre Ciel et Terre – Secteur Auvillar

L’exception immobilière secteur Auvillar (10km) : une demeure historique aux prestations de luxe, et à 50 min de Toulouse/Blagnac.



État neuf.



Érigé sur un parc clos de 1,5 hectares ce domaine unique de 1850 a bénéficié d'une rénovation totale de très haut standing. Sans aucuns travaux à prévoir, il offre une flexibilité rare pour une vie de famille ou un projet professionnel premium.



1-LES ATOUTS CLÉS :



• Habitation Principale (226 m²) : Beaux volumes, design soigné et climatisation intégrale.

• Dépendance de Réception (150 m²) : Bâtisse indépendante avec vaste salle de réception et cuisine équipée, idéale pour l'événementiel ou des bureaux.

• Résidence Secondaire / Amis : Une maison d'invités totalement autonome, garantissant une intimité parfaite pour vos proches ou une exploitation immédiate en gîte de luxe.

• Espace Bien-Être (130 m²) : Spa privé d'exception avec piscine intérieure chauffée, sauna et jacuzzi, utilisable toute l'année.



2-RÉSUMÉ DES USAGES POSSIBLES :



1. Famille & Co-habitation : Idéal pour une famille nombreuse ou recomposée (chacun son aile) ou pour loger des parents/proches tout en restant indépendant.

2. Revenu Locatif / Gîte : Rentabilité immédiate et l'espace bien-être qui attirent une clientèle 4 saisons.

3. Résidence Secondaire de Luxe : Le point de chute parfait à moins d'une heure de Toulouse pour des week-ends détente absolue.

4. Événementiel & Pro : Salle de réception prête pour des séminaires au vert, des mariages intimistes ou du télétravail de prestige.



3-FICHE TECHNIQUE :



• Surface bâtie : 380 m² (9 pièces, 5 chambres, 4 salles d'eau).

• Confort : Bâtisse de 1850, rénovation complète, clim réversible, DPE performant.

• Extérieur : Terrain 1,5 hectares, terrasses couvertes, barbecue, parkings.

• Fiscalité : Taxe foncière 2 900 €.



4-SITUATION PRIVILÉGIÉE :



Une Situation Stratégique & Ultra-Connectée



Ce domaine offre le luxe rare du calme absolu sans l'isolement, grâce à une desserte exceptionnelle vers les grandes métropoles et l'international :

Accès International (Clientèle Étrangère) :

• Aéroport International Toulouse-Blagnac : À seulement 50 minutes. Il relie directement les grandes capitales européennes (Londres, Bruxelles, Genève, Amsterdam) et les hubs mondiaux. C’est la porte d’entrée idéale pour vos invités ou clients de gîte.



Accès Grande Vitesse (Parisiens, Lyonnais, Bordelais) :

• Gare de Montauban Ville Bourbon (30 min) : Accès direct au TGV. Paris est à environ 4h de trajet.

• Gare d'Agen (40 min) : Une alternative rapide pour rejoindre Bordeaux en moins de 1h et Paris via la ligne LGV.

• Liaisons Lyon : Connexion fluide via Toulouse ou Montpellier pour les Lyonnais cherchant le soleil du Sud-Ouest.

Réseau Routier (Bordelais & Toulousains) :

• Toulouse : Accès centre-ville en 50 minutes via l'A62 (Autoroute des Deux Mers).

• Bordeaux : À 1h45, idéal pour une escapade ou une clientèle régionale haut de gamme.

• Axes A20 & A62 : Le domaine est situé à la croisée des chemins entre l'axe Paris-Toulouse (A20) et l'axe Bordeaux-Toulouse (A62), facilitant tous les flux touristiques.



Pourquoi cet emplacement séduit ? Situé en Lomagne, surnommée la "Petite Toscane Française", le domaine est à 15 minutes de deux joyaux : Moissac (cité étape majeure du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, très prisée des marcheurs étrangers) et Auvillar (classé parmi les Plus Beaux Villages de France). Cette localisation garantit une valeur patrimoniale pérenne et un potentiel locatif de premier ordre.



Prix : 790 000€ FAI





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.950856