Propriété à TOUFFAILLES (82)
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bathrooms
1
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area
340 m2
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bedrooms
3
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land
5000 m2
Presentation of the property : Property 7 rooms for sale in VALENCE D'AGEN
Tarn-et-Garonne – Commune de Touffailles
Amoureux de la pierre, des belles bâtisses et des projets de rénovation offrant un véritable potentiel, cette propriété devrait retenir toute votre attention !
Située sur la commune de Touffailles, dans le Tarn-et-Garonne, cette authentique bâtisse en pierre offre un cadre idéal pour imaginer un magnifique projet familial, touristique ou professionnel.
La propriété se compose d'une partie actuellement habitable d'environ 87 m², permettant de s'installer immédiatement, ainsi que de plus de 320 m² supplémentaires à restaurer entièrement. À cela s'ajoute une grange d'environ 300 m² à reconstruire, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement.
UNE PARTIE HABITABLE IMMÉDIATEMENT
La maison dispose actuellement d'une partie habitable d'environ 87 m², composée notamment de :
Une cuisine
Un salon / séjour
Trois chambres
Une salle d'eau
Un WC
Cette partie permet d'envisager une installation rapide pendant la réalisation des travaux sur les autres bâtiments.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR UN PROJET TOURISTIQUE
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution.
Plus de 320 m² restent entièrement à restaurer, répartis sur plusieurs niveaux. Ces espaces permettent d'imaginer différents projets selon vos envies et votre budget :
gîte de charme, chambres d'hôtes, maison familiale, résidence secondaire, hébergements touristiques ou encore projet mêlant habitation et activité professionnelle.
La présence de plusieurs niveaux et les volumes importants permettent d'imaginer une rénovation particulièrement intéressante, en conservant le charme et l'authenticité de la pierre.
La toiture neuve constitue un véritable avantage et permet d'aborder le projet de rénovation avec une base déjà sécurisée.
Il est également possible d'envisager un projet familial avec une partie principale et plusieurs espaces indépendants destinés à recevoir famille et amis.
LES ATOUTS
✔️ Authentique bâtisse en pierre
✔️ Environ 87 m² habitables immédiatement
✔️ 3 chambres
✔️ Cuisine, salon, salle d'eau et WC
✔️ Plus de 320 m² à restaurer
✔️ Plusieurs niveaux
✔️ Toiture neuve
✔️ Grange d'environ 300 m² à reconstruire
✔️ Très beaux volumes et nombreuses possibilités
✔️ Idéal pour un projet de gîte ou chambres d'hôtes
✔️ Convient également à un projet familial ou de résidence secondaire
✔️ Un bien rare pour les amateurs de pierre et de rénovation
Une propriété pleine de potentiel qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie.
Si vous recherchez un bien avec du caractère et souhaitez créer un projet à votre image, cette bâtisse mérite véritablement une visite.
Attention : il s'agit d'un véritable projet de rénovation pour les parties non habitables. Les possibilités d'aménagement et de changement de destination seront à valider auprès des services compétents et selon les règles d'urbanisme en vigueur.
📍 Touffailles – Tarn-et-Garonne
Une belle opportunité pour créer un lieu unique et développer un projet touristique ou familial dans un environnement authentique.
Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.
Sébastien Monset – Conseiller immobilier Capifrance
📞 06 74 30 88 13
📍 Lot-et-Garonne – Tarn-et-Garonne
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.965893
Additional information :
Total price including fees 173 600 €Price excluding fees 160 000 €
Fees payable by the buyer are 8.5% all taxes included
Location of the property : Property 340 m2 for sale in VALENCE D'AGEN
Features of this property :
| 340 933 596 688 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 340 m² | |
| 5 000 m² | |
| 1 | |
| 1940 | |
| South |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 173 600 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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