AIX LES BAINS (73) APPARTEMENT D'EXCEPTION 135,60 M² – DERNIER ÉTAGE, TERRASSE, 38 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES ET DOUBLE GARAGE DE 50 M²

AIX-LES-BAINS – L'EXCEPTION IMMOBILIÈRE : ÉLÉGANCE, VOLUMES ET PRESTATIONS REMARQUABLES



Certaines propriétés se distinguent par leur caractère, la qualité de leurs prestations et cette atmosphère particulière qui les rend uniques.



À Aix-les-Bains, ce somptueux appartement de 135,60 m²et 256.26 m2 au sol, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, incarne une certaine idée de l'art de vivre.



Entièrement rénové avec des matériaux soigneusement sélectionnés, il dévoile des volumes généreux, des finitions raffinées et une élégance contemporaine où chaque détail a son importance.



UNE PIÈCE DE VIE DE 64 M² : LA SIGNATURE DE CET APPARTEMENT



Dès l'entrée, un hall spacieux avec rangements intégrés annonce le standing de cette propriété.



Véritable pièce maîtresse, l'espace de réception de 64 m² séduit par ses proportions et sa luminosité. Il réunit harmonieusement un salon de 27 m², une salle à manger de 14 m² et une superbe cuisine de 23 m², entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité.



Un élégant escalier design mène à une mezzanine, idéale pour aménager un salon de lecture ou un espace de détente.



La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.



38 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES : UN POTENTIEL RARE



Accessibles depuis la mezzanine, ces 38 m² supplémentaires offrent de belles perspectives d'aménagement : suite parentale, bibliothèque, bureau ou espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.



Une opportunité de personnaliser davantage ce lieu de vie et d'en révéler tout le potentiel.



UN ESPACE NUIT ÉLÉGANT ET FONCTIONNEL



L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif.



Un bureau lumineux, pouvant être transformé en troisième chambre, complète cet agencement.



Une salle de bains entièrement rénovée aux finitions soignées, une lingerie-buanderie indépendante, des toilettes séparées et de nombreux rangements apportent confort et praticité.



La climatisation réversible, installée dans les pièces de vie et l'une des chambres, assure un confort appréciable en toute saison.



UN DOUBLE GARAGE DE 50 M² : UN PRIVILÈGE EXCEPTIONNEL



Atout particulièrement rare, ce bien dispose d'un double garage d'environ 50 m², équipé d'une porte motorisée.



Ses dimensions généreuses permettent de stationner plusieurs véhicules tout en conservant de beaux espaces de rangement.



Une cave privative complète cette propriété.



UNE CERTAINE IDÉE DU LUXE



Dernier étage, rénovation soignée, pièce de réception de 64 m², terrasse, balcon, mezzanine, combles aménageables et double garage exceptionnel : autant de prestations qui confèrent à cet appartement une véritable singularité.



Un lieu de vie élégant et chaleureux, destiné aux amateurs de beaux volumes et de biens de caractère.



UNE PREMIÈRE DÉCOUVERTE EN TOUTE INTIMITÉ



Une visite virtuelle est disponible sur demande, pour découvrir les volumes et les prestations de cet appartement avant d'organiser une visite privée.



Passionnée par l'immobilier de caractère et forte de ma connaissance du marché aixois, je serai ravie de vous accompagner personnellement dans la découverte de cette propriété, avec discrétion et professionnalisme.



Florence ALLARDET

Conseillère immobilier – Capifrance Luxe & Prestige

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3769€ soit 314€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.974927