LOCAL COMMERCIAL VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR
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65 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in ANNEMASSE
Surface : environ 65 m² | 1 place de parking privative
Situé avenue Henri Barbusse à Annemasse, découvrez ce local commercial d'environ 65 m², idéal pour un investissement locatif avec des revenus immédiats.
En bon état général, ce local bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant plusieurs pièces distinctes, actuellement aménagées pour une activité d'esthétique.
Un investissement intéressant avec un locataire de longue date !
Le bien est vendu loué à une professionnelle de l'esthétique, installée dans les lieux depuis 7 ans. Cette locataire sérieuse et stable occupe le local dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 courant jusqu'en septembre 2029.
Le loyer mensuel est de 900 € hors charges, soit 10 800 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute d'environ 5,14 %.
Une place de stationnement extérieure privative vient compléter ce bien.
Les points forts :
Local commercial d'environ 65 m² en bon état général
Plusieurs pièces permettant une organisation fonctionnelle
Locataire sérieuse en place depuis 7 ans
Bail commercial jusqu'en septembre 2029
Loyer annuel de 10 800 € hors charges
Rentabilité brute d'environ 5,14 %
Place de parking extérieure incluse
Revenus locatifs dès l'acquisition
Prix de vente : 210 000 € honoraires d'agence inclus.
Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec un locataire déjà en place et un historique locatif rassurant.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 550, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 95 49 63 - Réf.975272
Additional information :
Sale price 210 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in ANNEMASSE
Features of this property :
| 340 938 432 956 | |
| 1 | |
| 65 m² | |
| 65 m² |
| 210 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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