Maison de ville rénovée, entre Saint-Augustin, Saint-Genès et Mériadeck, avec jardin, charme ancien et emplacement central privilégié.
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bathrooms
1
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area
72 m2
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bedrooms
2
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land
121 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in BORDEAUX
D’une superficie d’environ 72,38 m², cette maison, exposée Est-Ouest séduit par sa luminosité et son authenticité.
Dès l’entrée, elle dévoile tout son charme avec un parquet en châtaignier de Dordogne associé à des carreaux de ciment, offrant un mélange harmonieux entre authenticité et caractère.
Les pièces de vie conservent leur parquet d’origine, tandis qu’un escalier en bois massif d’époque vient renforcer l’authenticité du lieu.
L’ensemble illustre un équilibre réussi entre éléments anciens conservés et rénovation contemporaine.
Rénovée en 2013, elle ne nécessite aucun travaux d'importance :
Elle bénéficie de prestations techniques complètes et récentes : toiture refaite en 2019, électricité et plomberie entièrement reprises, chaudière gaz à condensation, double vitrage, volets battants en bois, ainsi qu’une VMC simple flux remplacée en 2024.
La maison propose une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle rénovée au rez-de-chaussée
A l'étage, une salle de bains rénovée , une buanderie, un WC et deux chambres confortables composent l’espace nuit.
À l’extérieur, une terrasse prolonge harmonieusement l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin, véritable havre de paix en cœur de ville.
Une cave complète le bien, tandis que des combles aménageables offrent un potentiel d’évolution intéressant selon les besoins.
Le quotidien y est particulièrement agréable : une école maternelle et primaire sont accessibles à proximité immédiate, et une petite place de quartier renforce l’esprit convivial et familial de l’environnement.
Commerces, services et transports sont accessibles à pied, facilitant la vie de tous les jours.
Le secteur permet de rejoindre facilement les principaux pôles bordelais : Mériadeck en une dizaine de minutes à pied, Saint-Genès dans des délais similaires, ainsi que le stade Chaban-Delmas dans un périmètre proche. Le tramway et les lignes de bus complètent une excellente desserte vers le centre-ville, la gare et les autres quartiers de Bordeaux.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, rénovation de qualité et emplacement central stratégique, dans un environnement de vie particulièrement recherché à Bordeaux.
Un bien à découvrir sans tarder, je suis à votre écoute au 06.50.27.74.64. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.958664
Additional information :
Total price including fees 397 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 72 m2 for sale in BORDEAUX
Features of this property :
| 340 937 859 143 | |
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| 72 m² | |
| 121 m² | |
| 1 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 397 000 € | |
| 1 600 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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