Maison de notable P8 entièrement rénovée avec grand jardin à ENNEZAT : la maison Bleue

EXCLUSIVITÉ – Ennezat - Maison de caractère entièrement rénovée P8 avec jardin, garage et cave



Il y a des maisons qui racontent une histoire et puis il y a celles qui invitent à en écrire une nouvelle.



Située à l’entrée de la commune d’Ennezat, à quelques minutes de Saint-Beauzire et de Clermont-Ferrand, La Maison Bleue💙 dévoile ses 240 m² entièrement réinventés par une architecte. Derrière son allure douce des années 70, cette ancienne maison de notable entièrement rénovée cache aujourd’hui un lieu de vie contemporain, très lumineux et parfaitement pensé. À Ennezat, la vie quotidienne se fait simplement. La commune dispose de commerces de proximité, d’écoles, de services médicaux et d’une vie locale active, permettant de concilier confort et tranquillité.



Côté accessibilité, la situation est particulièrement stratégique :

L’accès à l’autoroute A71 (axe Clermont-Ferrand ↔ Paris) se fait en environ 10 minutes via les échangeurs de Riom

L’autoroute A89 (Bordeaux ↔ Lyon) est accessible en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements longue distance

L’autoroute A75 (Clermont-Ferrand ↔ Montpellier) est également rapidement accessible via Clermont-Ferrand



Cette connexion rapide aux grands axes permet de rejoindre facilement Clermont-Ferrand, les zones d’activités, ou de s’évader le temps d’un week-end. Il s'agit donc d'un emplacement idéal pour conjuguer sérénité de la campagne et mobilité au quotidien.



Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements sur-mesure, circulation fluide. Un bureau chaleureux (parquet) vous accueille, avant de laisser place à un superbe espace de vie de plus de 60 m², baigné de lumière et orienté plein Sud. Le salon de 46 m² (parquet) s’ouvre sur une cuisine équipée US d’environ 16 m² avec un détail aussi discret qu’ingénieux : un placard secret menant à un cellier qui abritera notamment votre buanderie et stockera votre épicerie.



Toujours en rez-de-chaussée, une première suite de 24 m² sera idéale pour recevoir (chambre, salle d’eau avec fenêtre, WC). Un second WC, une chaufferie de 15 m², et un accès direct au garage complètent ce niveau. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage par le sol dans les espaces de vie et de beaux radiateurs en fonte pour l'étage.



Au premier, la maison continue de surprendre avec 4 chambres dont une master suite de près de 40 m², véritable cocon avec salle de bains (baignoire + douche à l’italienne). Une salle d’eau familiale avec double vasque, un WC indépendant, un dressing ou bureau et un espace de rangement complètent ce niveau.



À l’extérieur, le terrain plat de 1540 m2 est clos et arboré. Une réflexion paysagère a déjà été menée : terrasse plein sud, piscine… les plans sont disponibles pour vous projeter.



Une belle cave sur terre battue, un garage (porte motorisée), une chaudière à granulés, une isolation complète… ici, tout a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et performance (DPE C). La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est équipée de la fibre. Sa taxe foncière en 2025 s'élevait à 2677 euros.



La Maison Bleue n’attend plus que vous c'est un lieu rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire: la vôtre.

Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.

Un reportage photographique complet avec 63 photos et plans est disponible sur le site de Capifrance.



Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.945108