Appartement à vendre 2 pièces LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69) T2 DE 45 M²
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bathrooms
1
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area
45 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Et si vous profitiez d’une adresse centrale à Lyon pour créer un appartement à votre image ? Les photos seront diffusés bientôt
Au 14 rue Rabelais, dans le secteur recherché de la Préfecture, découvrez ce T2 de 45 m², situé au 2ᵉ étage sur 8 d’une copropriété sécurisée de 1993 avec ascenseur.
L’entrée dessert un salon–salle à manger avec cuisine semi-ouverte. Une chambre et une salle de bains complètent l’appartement.
✨ UN INTÉRIEUR À PERSONNALISER
Peintures, cuisine et salle de bains sont à remettre au goût du jour. Une belle occasion d’aménager ce T2 selon vos envies, que vous souhaitiez y vivre ou investir.
📍 LYON À PORTÉE DE MAIN
Commerces, restaurants, services et berges du Rhône animent le quotidien. La place Bellecour et la Presqu’île sont accessibles à pied, tandis que la Part-Dieu se rejoint facilement.
🚋 DES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
Le tramway T1 dessert l’arrêt Saxe–Préfecture. Le métro B est accessible à Place Guichard–Bourse du Travail, et les bus C5, C9 et C14 desservent le secteur.
💙 CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
✓ Une adresse recherchée dans le quartier Préfecture
✓ Un 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée
✓ Une toiture refaite et un ravalement de façade 2026
✓ Le potentiel d’un appartement à mettre à votre goût
✓ Un bien adapté à une résidence principale, un investissement ou un pied-à-terre
📞 Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Priscillien Balzano
Conseiller immobilier CAPIFRANCE
Nombre de lots de la copropriété : 269, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + Copro ) : 1048€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.971607
Additional information :
Total price including fees 227 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 45 m2 for sale in LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 939 447 193 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 | |
| 1993 | |
| North East |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 227 000 € | |
| 894 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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