🏡 MARSEILLAN – VILLA CONTEMPORAINE NEUVE de 2026 - 4 CHAMBRES, PISCINE & TERRAIN DE PETANQUE - PARCELLE 996 M²
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bathrooms
2
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area
114 m2
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bedrooms
4
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land
996 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in MARSEILLAN
🔑 Achevée en 2026, exposée Sud / Sud-Est et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, cette maison familiale se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreux équipements et son excellent niveau de confort.
✨Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin et la piscine
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 41,79 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.
Une grande ouverture à galandage crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur et donne directement accès à une superbe terrasse d'environ 60 m² en travertin, prolongée par la piscine et le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de près de 18 m² avec salle d'eau privative.
Le hall d’entrée dessert également un cellier de 3,55 m², un wc indépendant, ainsi que de nombreux rangements aménagés sur mesure.
✨L'étage propose 3 belles chambres de 14,82 m², 12,35 m² et 11,45 m², disposant chacune de placards intégrés.
Une salle de bains de 6,14 m² offre à la fois une douche et une baignoire balnéothérapie lumineuse double.
Un second wc indépendant et des rangements complètent cet étage.
🏊 Un extérieur conçu pour profiter du climat méditerranéen
La grande terrasse en travertin mène à une piscine au sel avec plage de bain, équipée d'une bâche de protection et de systèmes autonomes de régulation du pH et du sel, d'un robot de nettoyage ainsi que d'un local technique sécurisé.
🌿Un jardin arboré, végétalisé et entièrement clôturé accueille également un terrain de pétanque, différents espaces de détente, un espace trampoline ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement.
Arrosage automatique, robinets et prises électriques extérieures facilitent l'entretien et l'utilisation quotidienne des espaces extérieurs.
Un garage attenant de 18,20 m² complète l'ensemble.
💎Des prestations modernes et haut de gamme
La maison bénéficie notamment de :
❄️ Climatisation réversible
🔥 Pompe à chaleur
📱 Volets roulants électriques anthracite avec fermeture centralisée et pilotage via smartphone
🍽️ Cuisine entièrement équipée
💎 Plan de travail CERAM Gold Premium sur mesure
👗 Placards et rangements aménagés sur mesure
🛜 Fibre optique
🚪 Portail d'entrée
🔒 Terrain entièrement clôturé
🛡️ Porte d'entrée sécurisée et protégée par une avancée
🌱 Arrosage automatique
🚗 Garage attenant de 18,20 m²
✨ Matériaux et finitions de qualité
🏗️ Construite dans le cadre d'un CCMI
• Construction contemporaine
• Garantie décennale
• Garantie dommages ouvrage
🏗️ Une construction neuve offrant de solides garanties
La villa a été construite dans le cadre d'un CCMI et réceptionnée sans réserve en 2026.
🛡️ Garantie décennale
🛡️ Garantie dommages ouvrage
♻️ DPE A
✅ Un emplacement privilégié à Marseillan.
✅ Environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités et de la mer.
✅ École et transports en commun accessibles au bout de la rue.
Pensée pour conjuguer confort, modernité et douceur de vivre, cette villa offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir famille et invités.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent l’élégance, le confort d'une maison neuve, quatre chambres, de beaux extérieurs et une piscine, sans avoir à se lancer dans un projet de construction dans l'un des secteurs appréciés du littoral héraultais.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 142 035 - Greffe de MONTPELLIER) Mariana HUETTER Entrepreneur Individuel 06 83 56 15 56 - Réf.966307
Additional information :
Total price including fees 749 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 114 m2 for sale in MARSEILLAN
Features of this property :
| 340 939 490 230 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 114 m² | |
| 996 m² | |
| 2 | |
| 2026 | |
| South |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 749 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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