Appartement à vendre 4 pièces MONTROUGE (92)
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area
79 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MONTROUGE
Rare sur le secteur – Dernières normes, Calme et Vie de quartier aux portes de Paris
Prenez une longueur d'avance et imaginez votre futur cadre de vie dans le très prisé quartier Renaudel.
Situé au 3ème étage d'une résidence raffinée aux prestations contemporaines, ce superbe appartement T4 de 79,4 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour la vie de famille.
UN AGENCEMENT FAMILIAL ET LUMINEUX
• Espace de vie : Un grand séjour traversant avec cuisine ouverte de 30,3 m², particulièrement lumineux et prolongé par un balcon exposé Sud-Ouest.
• Espace enfants et invités : Une entrée desservant 2 belles chambres bénéficiant chacune d'un accès direct au balcon, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés.
• Espace parental indépendant : Une véritable suite parentale de 12,5 m² disposant de sa propre salle d'eau privative avec WC, ainsi que d'un accès balcon.
• 1 place de parking privative en sous-sol.
CONFORT MODERNE ET DPE PERFORMANT
Conçue pour garantir un bien-être au quotidien et des dépenses énergétiques maîtrisées :
• Isolation phonique de pointe : Chapes acoustiques à tous les étages.
• Économies d'énergie : Chauffage hybride (Pompe à chaleur + Gaz).
• Prestations de qualité : Volets roulants électriques et contrôle d'accès par visiophone.
CADRE DE VIE
Le quartier Renaudel vous offre une vie de quartier conviviale où tout est accessible à pied :
• Transports : Métro M13 et futur M15 à 11 min à pied (750 m), Tramway T6 à 13 min, bus (lignes 68, 323, Mont-Bus) à 5 min.
• Vie locale et Écoles : Commerces, restaurants, Square Renaudel et établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes.
LES ++
• Un calendrier maîtrisé (horizon fin-2028) qui vous laisse le temps idéal pour planifier votre projet familial, votre vente ou votre financement en toute quiétude.
• Sécurité et Économies : Frais de notaire diminués, aucun travaux à prévoir pendant de nombreuses années, garanties constructeur 10 ans et éligibilité PTZ (sous conditions).
INFORMATIONS
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(D'autres typologies sont également disponibles dans la résidence).
*Visuels non contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 730 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 79 m2 for sale in MONTROUGE
Features of this property :
| 340 935 735 117 | |
| 4 | |
| 79 m² | |
| 3 | |
| South West |
| 730 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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