Maison Contemporaine 5 pièces - Jardin & Annexe - Garage - à Myans (savoie)
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area
124 m2
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land
295 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in MYANS
Résolument familiale, avec ses 4 chambres, cette belle maison contemporaine offre une surface habitable de 124m2. L’agencement des espaces de vie partagés ou intimistes répond au désir d’un habitat généreux, très fonctionnel et de belle qualité.
Son Architecture, mélange fin de modernité et de tradition, traduit parfaitement son appartenance au lieu.
Ici vous êtes loin du tumulte urbain et proche de tout !
Ici, le temps s’apprécie au fil des jours et des saisons dans un environnement de vie privilégié !
Le cadre est posé . . . Et si vous commenciez à vous projeter ?
EN REZ DE JARDIN, l’entrée donne le ton . . .
Agencée d’un bel espace de rangement, l’entrée conduit naturellement vers le cœur de la maison.
La pièce de vie réunit harmonieusement le séjour et la cuisine dans un espace ouvert, généreux, lumineux et convivial. La cuisine fonctionnelle se fait discrète.
Les deux grandes baies vitrées prolongent les perspectives vers l’extérieur laissant entrer généreusement la lumière du sud et de l’ouest.
Le jardin, ni trop grand, ni trop petit ouvre la vue sur la nature environnante et le Mont Granier qui le domine.
Un bel espace extérieur qui accompagne naturellement tous les moments de la journée : un café au soleil, un déjeuner en famille, un dîner entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors et de profiter d’un moment pour soi.
Pour répondre à votre confort, dans les petits détails qui n'en sont pas, une annexe vous permettra aisément le rangement de votre mobilier et outillage de jardinage.
De plain-pied, une première chambre dite « chambre d’ami ». Cette chambre offre 12m2 de superficie. La vue donne sur le jardin à l’ouest.
Une salle d’eau lui fait face. Elle est agencée d’un meuble plan vasque, d’une douche et d’un coin toilette.
A L’ETAGE, une partie nuit pensée pour l'intimité . . .
L'espace nuit se distingue par une distribution confortable et fonctionnelle. Il accueille trois chambres ainsi qu’une salle de bain.
La suite parentale de plus de 19 m² offre un espace particulièrement agréable. La grande baie vitrée au sud reflète un beau panorama verdoyant et montagneux. Intégré, un bel espace de rangement prend place.
Les deux autres chambres, offrent respectivement près de 14m2 et plus de 15m2. Double exposition pour l’une au Nord et à l’Ouest. Simple exposition pour l’autre à l’Ouest. Un placard de rangement viendra compléter son confort.
La salle de bain quant à elle est agencée d’un meuble plan vasque, d’une baignoire et d’un coin toilette. Pour le petit détail, une fenêtre s’ouvre côté nord.
Un Garage et une place de parking privative sont inclus dans le prix.
Côté pratique … Crèche, école maternelle et primaire à 2 pas à pied - Collège et Lycée à 15min en bus scolaire. Commerces, Pôle santé, Gare TGV et TER … 8 à 15 min en voiture. Axe autoroutier A43 et A41 à 5 minutes. Vous êtes tout proche de Chambéry et non loin d’Aix les Bains, de Grenoble ou d’Albertville.
Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison ... un cadre de vie.
Dans ce cadre propice à la sérénité, la campagne environnante vous offre à pied ou à vélo, de vous évader du quotidien urbain. Empruntez le dédale de petites routes toutes aussi charmantes les unes que les autres qui vous mèneront entre vignes, petits lacs et vallonnements des « Abymes »
Si cette Maison vous ressemble, je serai heureuse de vous la présenter.
Au plaisir de vous rencontrer. Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 439 980 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 124 m2 for sale in MYANS
Features of this property :
| 340 939 208 975 | |
| 5 | |
| 124 m² | |
| 295 m² |
| 439 980 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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