Maison à vendre 3 pièces PAMIERS (09)
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bathrooms
2
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area
48 m2
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bedrooms
1
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land
113 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in PAMIERS
Un investissement locatif déjà en place, composé de deux logements indépendants, dont un studio entièrement rénové, avec 830 € de loyers mensuels hors charges.
À Pamiers, découvrez cette maison de ville atypique transformée en deux logements indépendants, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et générant des revenus locatifs immédiats.
🏠 DEUX LOGEMENTS, DEUX SOURCES DE REVENUS
Au rez-de-chaussée : T2 meublé d'environ 31 m²
• Pièce de vie avec espace cuisine
• Chambre indépendante
• Salle d'eau
• Terrasse
• Petit jardin privatif
• Stationnement privatif
À l'étage : studio meublé d'environ 18 m²
• Studio entièrement rénové
• Logement fonctionnel et lumineux
• Climatisation réversible
• Équipement adapté à la location
• Petit balcon
🔧 UN BIEN DÉJÀ AMÉLIORÉ
Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés :
✓ Studio entièrement rénové
✓ Climatisation réversible dans les deux logements
✓ Double vitrage
✓ Toiture remaniée
✓ Chauffage gaz
✓ Ensemble propre et entretenu
L'investisseur bénéficie ainsi d'un ensemble déjà aménagé, déjà loué et immédiatement générateur de revenus, sans avoir à créer les logements ni engager de gros travaux d'aménagement.
💰 LES CHIFFRES
Prix de vente : 128 000 €
Studio : 380 € + 20 € de charges
T2 : 450 € + 30 € de charges
➡️ Loyers hors charges : 830 €/mois
➡️ Revenus locatifs annuels : 9 960 €
➡️ Charges récupérables : 50 €/mois
➡️ Taxe foncière : 1 080 €
➡️ Ordures ménagères : 246 €/an
➡️ Rentabilité brute actuelle : environ 7,8 %
📈 UN INVESTISSEMENT À OPTIMISER DANS LE TEMPS
L'intérêt de ce bien ne repose pas uniquement sur sa rentabilité actuelle.
Avec deux logements indépendants, l'investisseur bénéficie de deux sources de revenus et limite ainsi le risque lié à une éventuelle vacance locative.
Le studio, entièrement rénové et équipé d'une climatisation réversible, offre notamment un produit locatif attractif.
Le bien présente également un potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme, notamment lors des prochaines évolutions locatives, sous réserve des loyers autorisés et du marché local.
🎯 UN PLACEMENT PATRIMONIAL CONCRET
Pas de création de logements à prévoir, pas de gros chantier d'aménagement : l'investissement est déjà en fonctionnement.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant :
✔ des revenus locatifs immédiats
✔ deux logements indépendants
✔ un studio entièrement rénové
✔ des équipements déjà améliorés
✔ un investissement nécessitant peu d'intervention immédiate
✔ un potentiel d'optimisation à moyen terme
PAMIERS – 128 000 € – 2 logements – 830 € de loyers mensuels hors charges
Un investissement déjà en place, à découvrir pour son rendement actuel mais également pour son potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel 06 88 56 85 93 - Réf.952629
Additional information :
Total price including fees 126 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 48 m2 for sale in PAMIERS
Features of this property :
| 340 930 902 242 | |
| 1 | |
| 3 | |
| 48 m² | |
| 113 m² | |
| 2 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 126 000 € | |
| 1 080 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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