Maison à vendre 3 pièces PAMIERS (09)
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salles de bain
2
-
superficie
48 m2
-
chambres
1
-
terrain
113 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à PAMIERS
Un investissement locatif déjà en place, composé de deux logements indépendants, dont un studio entièrement rénové, avec 830 € de loyers mensuels hors charges.
À Pamiers, découvrez cette maison de ville atypique transformée en deux logements indépendants, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et générant des revenus locatifs immédiats.
🏠 DEUX LOGEMENTS, DEUX SOURCES DE REVENUS
Au rez-de-chaussée : T2 meublé d'environ 31 m²
• Pièce de vie avec espace cuisine
• Chambre indépendante
• Salle d'eau
• Terrasse
• Petit jardin privatif
• Stationnement privatif
À l'étage : studio meublé d'environ 18 m²
• Studio entièrement rénové
• Logement fonctionnel et lumineux
• Climatisation réversible
• Équipement adapté à la location
• Petit balcon
🔧 UN BIEN DÉJÀ AMÉLIORÉ
Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés :
✓ Studio entièrement rénové
✓ Climatisation réversible dans les deux logements
✓ Double vitrage
✓ Toiture remaniée
✓ Chauffage gaz
✓ Ensemble propre et entretenu
L'investisseur bénéficie ainsi d'un ensemble déjà aménagé, déjà loué et immédiatement générateur de revenus, sans avoir à créer les logements ni engager de gros travaux d'aménagement.
💰 LES CHIFFRES
Prix de vente : 128 000 €
Studio : 380 € + 20 € de charges
T2 : 450 € + 30 € de charges
➡️ Loyers hors charges : 830 €/mois
➡️ Revenus locatifs annuels : 9 960 €
➡️ Charges récupérables : 50 €/mois
➡️ Taxe foncière : 1 080 €
➡️ Ordures ménagères : 246 €/an
➡️ Rentabilité brute actuelle : environ 7,8 %
📈 UN INVESTISSEMENT À OPTIMISER DANS LE TEMPS
L'intérêt de ce bien ne repose pas uniquement sur sa rentabilité actuelle.
Avec deux logements indépendants, l'investisseur bénéficie de deux sources de revenus et limite ainsi le risque lié à une éventuelle vacance locative.
Le studio, entièrement rénové et équipé d'une climatisation réversible, offre notamment un produit locatif attractif.
Le bien présente également un potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme, notamment lors des prochaines évolutions locatives, sous réserve des loyers autorisés et du marché local.
🎯 UN PLACEMENT PATRIMONIAL CONCRET
Pas de création de logements à prévoir, pas de gros chantier d'aménagement : l'investissement est déjà en fonctionnement.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant :
✔ des revenus locatifs immédiats
✔ deux logements indépendants
✔ un studio entièrement rénové
✔ des équipements déjà améliorés
✔ un investissement nécessitant peu d'intervention immédiate
✔ un potentiel d'optimisation à moyen terme
PAMIERS – 128 000 € – 2 logements – 830 € de loyers mensuels hors charges
Un investissement déjà en place, à découvrir pour son rendement actuel mais également pour son potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel 06 88 56 85 93 - Réf.952629
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 126 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 48 m2 à vendre à PAMIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 930 902 242 | |
| 1 | |
| 3 | |
| 48 m² | |
| 113 m² | |
| 2 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 126 000 € | |
| 1 080 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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