Maison de 212m² avec 6 pièces et une dépendance T2 - Terrain arboré de 800m² - Garage - Restinclières (34160)

RESTINCLIERES (34160), à 5min de Castries et à 20min de Montpellier.



Venez découvrir cette belle villa individuelle de 212m² habitables dont un T2 indépendant de plain-pied de 45m², sur une parcelle arborée et piscinable d'environ 800m², au calme et sans vis-à-vis.



• LA MAISON PRINCIPALE 167m² - 6 pièces (4/5 chambres)



Le RDC se compose :

D’une belle pièce de vie climatisée avec une grande cuisine équipée semi ouverte

D’une chambre ou bureau

D’une salle de bains avec douche et baignoire

D’une buanderie / cellier



A l’étage, vous apprécierez :

Un couloir avec de nombreux rangements

3 grandes chambres avec placards, dont une donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis

1 chambre ou bureau avec une salle d’eau /WC

Une pièce de 17m² à aménager selon les envies (salle de jeux, salle de sport, pièce vidéo….).



• LA DEPENDANCE - 2 pièces de 45m² de plain-pied avec terrasse



Cette maison bénéficie d’une dépendance de 2 pièces d’environ 45m² (relié à la maison), avec un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau/WC et une belle terrasse privative.





• COTE EXTERIEUR



Un jardin arboré et PISCINABLE, à l’abri des regards, d’environ 800m² faisant le tour de la villa

Un GARAGE et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la parcelle avec un portail électrique.





Les ATOUTS



- La performance énergétique : DPE B

Des panneaux solaires permettent un rendement annuel d’environ 3000 €



- L’environnement privilégié au calme et sans vis-à-vis – Proche du centre du village avec des commerces, école, restaurant, stade…

Entre CASTRIES et SOMMIERES, à 20min de Montpellier, Accès autoroute A9 à 8min



- La dépendance de 45m² offrant de multiples possibilités (profession libérale, rendements locatifs …..).



Vous pouvez me contacter pour plus d’informations ou pour la visiter au O6 81 68 84 00





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 815 523 - Greffe de MONTPELLIER) Carine LHERMET Entrepreneur Individuel 06 81 68 84 00 - Réf.959357