A VENDRE – SAINT-FRANÇOIS – VILLA CONTEMPORAINE 2024 AVEC PISCINE & T2 INDÉPENDANT

A VENDRE – SAINT-FRANÇOIS – VILLA CONTEMPORAINE 2024 AVEC PISCINE & T2 INDÉPENDANT



Située à Saint-François, dans un secteur calme, découvrez cette villa contemporaine construite en 2024, offrant de beaux volumes et des équipements particulièrement adaptés aux Antilles.



Édifiée sur un terrain plat de 592 m² entièrement clôturé, la propriété développe 156 m² habitables, répartis entre une maison principale de 114 m² et un T2 indépendant de 42 m², auxquels s’ajoute une terrasse couverte d’environ 40 m² ouverte sur le jardin et la piscine.



La construction bénéficie des garanties décennale et dommages-ouvrage.



MAISON PRINCIPALE DE 114 M²



Au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 47,5 m², dont la partie salon bénéficie d’un toit cathédrale. Un cellier de 4 m² complète cet espace, soit plus de 51 m² au total.



La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un électroménager de qualité. De larges ouvertures avec volets roulants électriques donnent accès à la terrasse.



Ce niveau comprend également un WC invités et une suite parentale de plus de 22 m² avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, meuble simple vasque et WC suspendu.



À l’étage, un palier dessert deux chambres d’environ 13,2 m², dont l’une dispose d’un dressing d’environ 5 m², ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne, meuble simple vasque et WC suspendu.



Toutes les chambres sont climatisées et équipées de brasseurs d’air, également présents dans les espaces de vie.



TERRASSE, JARDIN ET PISCINE



La terrasse couverte d’environ 40 m² prolonge agréablement la pièce de vie vers le jardin et la piscine.



Le terrain accueille une piscine anti-sismique de 6 x 3,50 m, profondeur 1,20 m, avec traitement au chlore. La piscine est en finalisation : mise en tension du liner et pose des margelles. Elle sera entièrement achevée pour la vente.



La propriété dispose de menuiseries aluminium, volets, portail et portillon anti-cycloniques, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 2 200 litres raccordée au réseau et d’un assainissement individuel par fosse septique aux normes.



T2 INDÉPENDANT DE 42 M²



Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire, le T2 comprend un séjour d’environ 20 m², un espace cuisine de 8,5 m², une chambre d’environ 9 m² climatisée avec brasseur d’air et une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble simple vasque, WC suspendu et VMC.



La cuisine reste à aménager, mais les branchements en eau et électricité sont déjà en place.



Une supérette est accessible à environ 5 minutes à pied et les plages, commerces et supermarchés de Saint-François à moins de 10 minutes en voiture.



Construction récente, garanties, piscine, suite parentale de plain-pied et logement indépendant : une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, avec un réel potentiel locatif.



Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.968167