Propriété d'exception – 2 logements, piscine, hangars, idéal activité professionnelle

À Vallesvilles, à quelques minutes de Toulouse, cette propriété entièrement rénovée développe près de 240 m² habitables sur un terrain clos de 6 450 m², avec deux logements indépendants, une piscine, un pool-house et de nombreuses dépendances.



Mais sa véritable force réside dans sa capacité à s'adapter à votre projet.



Une résidence principale haut de gamme



La maison principale d'environ 165 m² offre de beaux volumes, une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié. Elle permet d'accueillir une famille dans un environnement calme, sans renoncer à la proximité de Toulouse.



Un logement indépendant immédiatement exploitable



Le second logement de 75 m², totalement indépendant, ouvre de nombreuses possibilités :



recevoir confortablement parents, enfants ou amis ;

loger un proche tout en préservant l'intimité de chacun ;

créer un revenu locatif à l'année ;

développer une activité de location saisonnière grâce à son accès indépendant, sa proximité immédiate avec la terrasse, la piscine et les espaces extérieurs.

Une propriété idéale pour une activité professionnelle



Artisan, entrepreneur, profession libérale, collectionneur ou passionné de véhicules ?



Les nombreuses dépendances permettent d'envisager un véritable outil de travail :



deux hangars d'environ 90 m² chacun ;

trois garages ;

de vastes espaces de stockage ;

la possibilité d'aménager des bureaux ou des locaux professionnels selon vos besoins ;

un accès et un terrain permettant les manœuvres et le stationnement de véhicules utilitaires.



Vous travaillez depuis chez vous ? Cette propriété permet de séparer naturellement la vie privée de l'activité professionnelle.



Un bien rare sur le marché



Il est rare de trouver une propriété capable de réunir autant d'atouts :



✓ une résidence familiale de qualité ;

✓ un second logement indépendant ;

✓ un potentiel locatif immédiat ;

✓ des dépendances importantes ;

✓ un espace parfaitement adapté à une activité professionnelle.



Que votre projet soit familial, patrimonial ou professionnel, cette propriété évoluera avec vos besoins.



Les biens offrant une telle polyvalence sont extrêmement rares sur le secteur.



Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.930432