BAIL À CÉDER – LOCAL COMMERCIAL D’EXCEPTION - BAYONNE (64)
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area
170 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in BAYONNE
Au cœur d’un emplacement particulièrement prisé, ce superbe local commercial de 170 m² séduit par ses volumes généreux, sa configuration traversante et son fort potentiel d’exploitation.
Bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines modulables, ce bien rare offre une grande flexibilité d’aménagement. Il peut être exploité dans sa totalité ou facilement divisé pour accueillir deux activités distinctes, grâce à ses deux accès indépendants.
Pensé pour répondre aux exigences de nombreuses activités, le local dispose également de sanitaires (WC) ainsi que d’un espace réserve.
Son implantation stratégique, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage, en fait une adresse de choix pour toute implantation commerciale ambitieuse.
Informations clés :
Surface : 170 m²
Local traversant, lumineux
Vitrines importantes et modulables
Double accès possible (idéal multi-activités)
WC et réserve
Bail commercial renouvelé en janvier 2025
Cession motivée par un départ à la retraite et fin d’activité
Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les enseignes souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique et recherché.
Dossier complet et informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 420 654 - Greffe de BAYONNE) Thomas BELAIDI Entrepreneur Individuel 06 98 64 13 31 - Réf.953895
Additional information :
Total price including fees 111 000 €Price excluding fees 99 000 €
Fees payable by the buyer are 12.12% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in BAYONNE
Features of this property :
| 340 932 338 074 | |
| 3 | |
| 170 m² |
| 111 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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