IMMEUBLE PROFESSIONNEL DE 250 M² – CABINET DE KINÉSITHÉRAPIE ÉQUIPÉ
-
area
250 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in BRUAY SUR L'ESCAUT
Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous présente en EXCLUSIVITÉ cet immeuble professionnel d'environ 250 m², actuellement aménagé et exploité en cabinet de kinésithérapie, idéalement situé à Bruay-sur-l'Escaut, à seulement 50 mètres du tramway.
Une belle opportunité pour un kinésithérapeute souhaitant s'installer, développer son activité ou envisager un exercice regroupé avec plusieurs professionnels.
Historiquement exploité par huit kinésithérapeutes, cet établissement dispose d'une organisation fonctionnelle, de nombreux espaces de soins et d'un ensemble d'équipements professionnels inclus dans la vente.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil avec salle d'attente, suivi de deux bureaux pouvant notamment accueillir un secrétariat.
Le rez-de-chaussée se compose également de huit espaces de soins, organisés en cabinets et box individuels, permettant de recevoir plusieurs patients dans des espaces distincts.
Un point d'eau et des sanitaires complètent ce niveau, entièrement climatisé.
Au premier étage, une vaste pièce ouverte offre un espace particulièrement intéressant pour la rééducation, les exercices thérapeutiques ou l'installation de matériel complémentaire.
Deux bureaux, un point d'eau et un WC viennent compléter cet étage, également climatisé.
Au second étage, trois pièces autrefois utilisées comme espaces de repos pour les professionnels, ainsi qu'un point d'eau et une douche, permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins de l'activité.
Véritable atout de cette vente, l'immeuble est proposé avec un important ensemble de matériel de kinésithérapie, comprenant notamment :
- 9 tables de kinésithérapie
- 1 appareil d'ondes de choc radiales et focales EMS
- 1 appareil LPG Endermologie
- 1 appareil d'électrothérapie Phénix, avec programmes Uro
- 1 appareil de pressothérapie
- 5 dispositifs infrarouges muraux
- 3 espaliers et 1 vélo
- Mobilier professionnel, bureaux, ordinateurs, imprimantes et divers accessoires de soins
Un équipement conséquent qui représente un réel avantage pour un professionnel souhaitant disposer de locaux déjà aménagés, sans devoir repartir de zéro.
Situé à Bruay-sur-l'Escaut, à proximité immédiate de Valenciennes, l'immeuble bénéficie d'un emplacement intéressant pour l'accueil d'une patientèle locale.
L'arrêt de tramway situé à environ 50 mètres facilite les déplacements, tandis que des possibilités de stationnement sont présentes devant l'établissement.
L'ensemble est en bon état général et permet d'envisager une exploitation rapide, sous réserve des autorisations et aménagements éventuellement nécessaires à l'activité du repreneur.
Que vous souhaitiez créer votre propre cabinet, exercer avec des confrères ou développer une structure regroupant plusieurs praticiens, cet immeuble offre une surface généreuse, une configuration adaptée et du matériel professionnel déjà présent.
Un immeuble de 250 m², trois niveaux aménagés, de nombreux espaces de soins et des équipements spécialisés inclus : une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet professionnel.
Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.975096
Additional information :
Sale price 190 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in BRUAY SUR L'ESCAUT
Features of this property :
| 340 939 584 888 | |
| 14 | |
| 250 m² |
| 190 000 € | |
| 3 500 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor