Locaux/bureaux/atelier, un espace professionnel moderne à vendre à CHINDRIEUX (73), d'env.260 m², parking, à 25 mns d'Aix-les-Bains et 45 mns d'Annecy
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area
263 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in CHINDRIEUX
Développé sur deux niveaux, il dispose d’espaces modulables et polyvalents, adaptés aux besoins de votre activité.
Les locaux comprennent des bureaux équipés de cloisons amovibles permettant une réorganisation des espaces, un atelier, une salle de réunion, ainsi qu’un espace de détente avec kitchenette. Une douche et des sanitaires complètent l'ensemble.
Les atouts du bien :
· Surface totale au sol : 263,58 m²
. Surface cadastrée : 866 m²
· Bureaux modulables et espaces de travail polyvalents
· Atelier et salle de réunion
· Espace détente avec kitchenette
· Accès PMR au rez-de-chaussée
· Chauffage par pompe à chaleur air/eau
· Raccordement à la fibre optique
· Plusieurs places de stationnement
Les locaux seront libres à compter du 31 décembre 2026, offrant une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité rapidement.
Un environnement calme, une vue dégagée sur les montagnes et une situation privilégiée entre lac et montagne, à environ 50 minutes d’Annecy et de Genève et 30 minutes d’Aix-les-Bains.
Information relative à la TVA :
En cas d’acquisition par un acquéreur non assujetti à la TVA, le coût de régularisation de la TVA s’ajoutera au prix de vente et restera à la charge de l’acquéreur, sans prise en charge par la SCI.
Le prix est exprimé hors TVA. Prix net vendeur : 320 000 € hors TVA. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC. Prix honoraires inclus : 345 000 € hors TVA. En cas de vente soumise à la TVA sur option du vendeur, la TVA est en sus du prix et à la charge de l'acquéreur.
Suivant régime fiscal applicable à la transaction et le profil de l'acquéreur :
1. Acquéreur assujetti récupérant la TVA : vente avec option pour la TVA, 320 000 € HT plus TVA, sans régularisation.
2. Acquéreur qui poursuit une location soumise à TVA (par exemple une SCI qui loue à sa société d'exploitation) : vente sans TVA ni régularisation (art. 257 bis du CGI), à 320 000 €.
3. Autres acquéreurs : vente exonérée, prix porté à 342 458 € pour tenir compte de la régularisation.
Montant valable pour un acte en 2027, actualisé selon la date de l'acte Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.977160
Additional information :
Total price including fees 345 000 €Price excluding fees 320 000 €
Fees payable by the buyer are 7.81% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in CHINDRIEUX
Features of this property :
| 340 931 787 985 | |
| 9 | |
| 263 m² | |
| 2 | |
| 2016 |
| yes |
| 345 000 € | |
| 1 662 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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