Entrepôt/bureau à vendre GAUCHY (02)
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area
2500 m2
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land
5200 m2
Presentation of the business assets : Warehouse for sale in GAUCHY
- Un actif sécurisé, deux locataires en place
Situé à proximité immédiate de Saint-Quentin et du réseau autoroutier (A26 / A29), sur la commune de Gauchy, cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d’investissement locatif solide.
L'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m² et se compose d'n bâtiment scindé en 2 lots d’environ 1 250 m² chacun (soit une surface totale d’environ 2 500 m²), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents.
🔸 Dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m
🔸 Charpente métallique – bardage bac acier – sol béton – quais de chargement
- Locataires en place – loyers sécurisés
• 1ère entreprise : loyer annuel HT HC : 25 000 € / Dépôt de garantie : 3 000 €
• 2nde entreprise : loyer annuel HT HC : 30 000 € / Dépôt de garantie : 3 000 €
• Total revenus locatifs actuels : 55 000 € HT / HC / an
Baux indexés sur l’indice des loyers commerciaux (ILC) – Durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneurs
La taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux.
- Un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutive
Prix de vente : 580 000 € net vendeur
Honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur : 19 000 € TTC
Rentabilité nette actuelle : environ 9,5 %, avec un potentiel d’évolution via l’indexation annuelle des loyers
EN RESUME :
Deux entrepôts loués séparément
Surface totale : ± 2 500 m²
Parcelle : 5 200 m²
Locataires solides
Rentabilité immédiate
Baux indexés ILC
Charges et foncier récupérables
📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel 07 87 98 17 83 - Réf.911650
Additional information :
Total price including fees 599 000 €Price excluding fees 580 000 €
Fees payable by the buyer are 3.28% all taxes included
Location of the business assets : Warehouse for sale in GAUCHY
Features of this property :
| 340 937 170 109 | |
| 2 | |
| 2 500 m² | |
| 5 200 m² |
| yes |
| 599 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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