Local artisanal de 120 m² avec mezzanine – La Gaubretière (85130)
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area
122 m2
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land
1000 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in LA GAUBRETIERE
Idéal pour un artisan, une entreprise de services, une activité de stockage ou un investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.
Le bâtiment se compose de :
Un atelier ou espace de stockage de 69 m².
Une mezzanine de stockage d'environ 43 m².
Un bureau indépendant de 17 m² avec douche et WC.
Une tisanerie de 17 m², également équipée d'une douche et d'un WC.
Des prestations appréciables :
Grand parking en enrobé facilitant le stationnement et les manœuvres.
Bureau isolé et bien entretenu.
Porte sectionnelle de 4 x 2,80 m, idéale pour les livraisons et les véhicules utilitaires.
Espaces fonctionnels, immédiatement exploitables.
Un beau potentiel pour différents projets !
Grâce à sa configuration, ce bâtiment offre la possibilité d'envisager une division en deux entités indépendantes, pour accueillir deux activités professionnelles ou réaliser un investissement locatif.
La transformation en deux logements peut également être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Situé en zone UC, à La Gaubretière, à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers, ce bien bénéficie d'une localisation pratique pour développer une activité professionnelle.
Une opportunité intéressante pour les artisans, entrepreneurs ou investisseurs à la recherche d'un bâtiment polyvalent et évolutif !
Prix : 139 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Antony GUERIN – Capifrance au 06 63 71 74 34. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.974947
Additional information :
Sale price 139 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in LA GAUBRETIERE
Features of this property :
| 340 935 019 229 | |
| 3 | |
| 122 m² | |
| 1 000 m² | |
| 1992 | |
| North West |
| yes |
| 139 000 € | |
| 318 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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