LA SALLE-LES-ALPES – 4 GARAGES +198 m² DE STOCKAGE – PRODUIT RARE
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area
270 m2
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land
798 m2
Presentation of the business assets : Building for sale in LA SALLE LES ALPES
Ensemble immobilier composé de 4 garages et d’environ 198 m² de surfaces de stockage, implanté sur une parcelle de 798 m².
Ce bien s’adresse clairement à des profils ciblés :
• artisan ou professionnel en recherche de volumes
• besoin de stockage matériel ou saisonnier
• investisseur souhaitant développer une activité locative (garages / box / stockage)
Dans un secteur où les surfaces annexes sont devenues particulièrement rares, cet ensemble présente de véritables atouts :
• volumes généreux et exploitables
• foncier indépendant
• accès multiples facilitant l’usage ou la division des espaces
La configuration sur trois niveaux permet une organisation rationnelle et évolutive des surfaces de stockage, adaptée à différents usages.
Sa localisation en station de Serre-Chevalier renforce son intérêt, avec une demande régulière et soutenue en espaces de stockage, aussi bien pour les résidents que pour les professionnels.
À noter :
Le bien est destiné exclusivement à un usage de garage et de stockage. Aucune transformation en habitation n’est envisageable.
Absence de raccordement à l’eau et à l’électricité à ce jour.
Il s’agit d’un produit brut, fonctionnel, offrant un réel potentiel d’exploitation pour un acquéreur averti.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.950565
Additional information :
Total price including fees 195 000 €Price excluding fees 180 000 €
Fees payable by the buyer are 8.33% all taxes included
Location of the business assets : Building for sale in LA SALLE LES ALPES
Features of this property :
| 340 931 815 377 | |
| 270 m² | |
| 798 m² | |
| 1988 |
| yes |
| 195 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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