EXCLUSIVITÉ – Cœur de La Valentine - Vente murs commerciaux – Local commercial traversant libre – 55,85 m² – Emplacement n°1
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area
56 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT
Au cœur du village de La Valentine, sur un axe à fort passage, découvrez en exclusivité la vente des murs commerciaux d’un local commercial traversant de 55,85 m² en rez-de-chaussée, libre de toute occupation, bénéficiant d’une visibilité immédiate en première ligne.
Produit rare sur le secteur, le bien profite d’une configuration particulièrement recherchée avec double accès traversant : une entrée sur rue passante pour la visibilité commerciale et une seconde sur un environnement plus calme, offrant un réel confort d’exploitation.
La surface, fonctionnelle et facilement modulable, permet l’implantation de nombreuses activités (professions libérales, services, bureau tertiaire, paramédical…).
💰 Base locative de référence : 951 € / mois, soit ≈ 6,2 % de rendement brut sur le prix affiché, offrant une base sécurisée pour un investissement patrimonial.
🎥 Visite virtuelle disponible sur demande pour une découverte complète à distance.
✅ Les atouts:
exclusivité secteur recherché
cœur village de La Valentine
murs commerciaux rares à la vente
local libre de toute occupation
emplacement à fort passage
première ligne commerciale
double accès traversant
visibilité immédiate
accès de plain-pied
surface fonctionnelle et adaptable
bonne liquidité locative
🎯 Idéal pour:
investisseur
profession libérale
activité paramédicale
bureau tertiaire
services de proximité Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.943748
Additional information :
Total price including fees 170 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 935 090 920 | |
| 4 | |
| 56 m² | |
| 55,85 m² | |
| 2 |
| 170 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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