*Centre-ville de Montivilliers* MIRS COMMERCIAux LOUÉS ET DUPLEX – SANS COPROPRIÉTÉ
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area
165 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in MONTIVILLIERS
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble entier, avec une activité commerciale déjà en place et un logement à valoriser.
DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée – Local commercial de 55 m²
Boutique avec arrière-boutique
WC
Local actuellement loué
Bail commercial signé depuis le 24/05/2024,
Loyer annuel : 13 200 €, soit 1 100 € par mois
Au 1er et 2e étages – Appartement en duplex de 110 m²
Séjour
Cuisine
2 chambres
Salle de bain
WC
L’appartement offre une belle surface habitable répartie sur deux niveaux.
LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE
Vente de l’immeuble dans son intégralité
Aucune copropriété
Local commercial déjà loué
Revenus locatifs commerciaux existants
Surface totale de 165 m²
Fibre optique
Double vitrage (fenêtres récentes)
Exposition ouest
Terrain de 55 m²
EMPLACEMENT
Situé dans un environnement urbain, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun, du bus, du tramway, de la gare et des écoles.
Une opportunité à découvrir pour un projet patrimonial ou un investissement immobilier combinant commerce et habitation.
Vente de l’ensemble immobilier uniquement, pas de vente à la découpe.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Sophie Amri. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.975313
Additional information :
Sale price 228 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in MONTIVILLIERS
Features of this property :
| 340 933 648 800 | |
| 4 | |
| 165 m² | |
| 3 | |
| West |
| 228 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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