Superbe local/bureau à vendre secteur TOURS NORD
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area
330 m2
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land
100 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in NOTRE DAME D'OE
🏢 À VENDRE / À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ AVEC BUREAUX –
📍 Emplacement stratégique – Zone dynamique
Vous êtes à la recherche d’un local fonctionnel, polyvalent et bien situé pour développer votre activité ?
Ce bien est fait pour vous !
✨ Caractéristiques du bien :
🔹 Surface totale : 330 m²
🔹 Espace atelier / garage idéal pour activités artisanales, mécanique auto, stockage ou petite production
🔹 2 bureaux séparés, lumineux et confortables – parfaits pour accueillir vos clients ou gérer votre activité dans un cadre professionnel
🔹 Sanitaires indépendants
🔹 Accès facile et rapide aux grands axes routiers, rocade et autoroutes A10
🔹 Stationnement privatif devant le local et environ 30 places pour Stationnement
🔹 Situé en zone artisanale active, à proximité de nombreux commerces, entreprises et habitations
✅ Possibilité de transformation ou adaptation selon votre projet : garage automobile, atelier, local de stockage, petite entreprise, plateforme logistique urbaine, etc.
📍 Secteur Tours Nord – emplacement recherché pour sa visibilité et sa facilité d’accès
💼 Une belle opportunité pour artisans, entrepreneurs, investisseurs ou sociétés en développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.911928
Additional information :
Total price including fees 465 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in NOTRE DAME D'OE
Features of this property :
| 340 934 826 216 | |
| 3 | |
| 330 m² | |
| 100 m² |
| yes |
| 465 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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