Local d’activités / Projet mixte habitation-profession
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area
326 m2
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land
1200 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in POULX
MURS DE LOCAUX D’ACTIVITÉS – ANCIEN CENTRE MÉDICAL – 325 m² ENVIRON SUR 1 200 m² DE TERRAIN
Idéalement situé sur la commune recherchée de Poulx, au sein de la Communauté d’Agglomération Nîmes Métropole, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de développement et de valorisation.
Anciennement exploité en centre médical, ce bien développe environ 325 m² sur une parcelle de 1 200 m², avec 4 places de stationnement privatives.
Grâce à sa configuration, son accessibilité et sa visibilité, ce site se prête à de nombreux projets professionnels ou mixtes :
centre médical
professions para-médicales
laboratoire d’analyses
centre de radiologie
cabinet vétérinaire
crèche
agence immobilière
courtage / Assureur
cabinet comptable
étude notariale
salle d’exposition
galerie
bureaux tertiaires ou activités libérales
Un fort potentiel de transformation
Le bien offre également une possibilité de changement de destination en logements, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d’urbanisme en vigueur :
30 % de logements sociaux
COS / emprise au sol : 30 %
hauteur maximale : 8,00 m
Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou opérateurs souhaitant développer un projet résidentiel ou mixte dans un environnement recherché aux portes de Nîmes.
Possibilité d’acquisition complémentaire
En option, possibilité d’acquérir une villa indépendante contiguë d’environ 99 m² avec garage, terrasse et entrée indépendante, sur 600 m² de terrain supplémentaires.
Prix complémentaire : 320 000 €
Les atouts :
✔ Emplacement stratégique sur Nîmes Métropole
✔ Nombreuses possibilités d’exploitation
✔ Potentiel de valorisation important
✔ Changement de destination envisageable
✔ Secteur dynamique et recherché
✔ Double projet possible : activité + habitation
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.956261
Additional information :
Total price including fees 550 000 €Price excluding fees 525 000 €
Fees payable by the buyer are 4.76% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in POULX
Features of this property :
| 340 930 895 605 | |
| 20 | |
| 326 m² | |
| 1 200 m² |
| yes |
| 550 000 € | |
| 1 800 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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