Local/bureau à vendre SALEILLES (66)
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area
415 m2
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land
2000 m2
Presentation of the business assets : Warehouse for sale in SALEILLES
Opportunité rare à Saleilles !
Vous recherchez un bien professionnel offrant volume, terrain, modularité et potentiel locatif ? Ce hangar est une véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité.
Édifié en 1991 sur une parcelle de 2 000 m², le bâtiment offre 415 m² au sol, auxquels s’ajoutent plus de 150 m² de mezzanine avec une hauteur de plus de 2 mètres, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires.
Le bâtiment est actuellement divisé en 3 parties, permettant plusieurs possibilités d’exploitation ou de location. L’une des parties est déjà louée, permettant de bénéficier immédiatement d’un premier revenu.
Côté construction : charpente métallique, couverture bac acier, isolation et étanchéité.
Son emplacement stratégique à Saleilles lui confère un excellent potentiel locatif, notamment grâce à la possibilité d'exploiter les différents espaces de manière indépendante.
Autre atout majeur : la mezzanine offre un potentiel d’aménagement en habitation, sous réserve de la faisabilité et des autorisations administratives.
Un bien polyvalent, évolutif et particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche de rendement et de potentiel.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 568 526 - Greffe de PERPIGNAN) Philippe LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 20 36 87 84 - Réf.973377
Additional information :
Total price including fees 670 000 €Price excluding fees 620 000 €
Fees payable by the buyer are 8.06% all taxes included
Location of the business assets : Warehouse for sale in SALEILLES
Features of this property :
| 340 932 803 897 | |
| 8 | |
| 415 m² | |
| 2 000 m² | |
| 1991 |
| yes |
| 670 000 € | |
| 1 816 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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